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Kleine Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in Gerach

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IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
98575

Anzeigennr:
5788



Anschrift
Untere Dorfstr. 6
96161 Gerach
Deutschland

Anbieter
Firmenlogo Pfister Immobilien
Pfister Immobilien
Rattelsdorfer Straße 21 a
96179 Rattelsdorf
Nummer anzeigen


Internet: Homepage aufrufen

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Ort:*
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Anzeigeart: Kauf

Anzeigentyp: Häuser

Kategorie: Einfamilienhaus

Ansprechpartner:
Herrn Peter Pfister
Rattelsdorfer Str. 21a
96149 Breitengüßbach

Firma:Immobilien Pfister
Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen
Fax:Nummer anzeigen
URL:Homepage aufrufen

alle Anzeigen des Anbieters
Zimmerangaben
Badezimmer:
1
Ausstattung
Stellplatzart:
Freiplatz
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Preisangaben zzgl. MwSt:
Nein
Courtage:
3,57% des Kaufpreises
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
91.000,00 EUR Umrechnung in andere Währungen anzeigen
Nettorendite (IST):
0,00 %
Nettorendite (SOLL):
0,00 %
Provisionspflichtig:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Gebäudesubstanz entspricht dem Stand des Baujahres (1995). In Teilbereichen besteht, je nach Nutzungsvorhaben, Renovierungsbedarf.
- Haus in Massivbauweise, ebenerdig
- Nicht unterkellert
- PKW-Stellplätze auf dem Hofbereich
- Schalterbereich
- Beratungszimmer mit Teppichboden
- Registraturraum
- Anschlussraum für Elektrik
- Putzraum mit Zugang zum Hinterausgang
- Toilette
Lage:
Gerach in Oberfranken hat knapp 1.000 Einwohner und liegt idyllisch im Naturgebiet Hassberge. Für Naturliebhaber, Familien und Tierfreunde der ideale Wohnort.

Eine gute Anbindung an den VGN sowie der Autobahnanschluss an die A 73 in Baunach garantieren Mobilität. Die Bundesstraße B279 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 75 km entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung.

Die kleine Gemeinde verfügt über einen Kindergarten mit Kinderkrippe. Eine Grundschule befindet sich im 2 km entfernten Reckendorf. Weiterführende Schulen sind in Ebern und Baunach zu finden.
Im Nachbardorf Reckendorf finden sich ein Supermarkt und eine Bäckerei. In der nächst größeren Gemeinde,
der Stadt Baunach, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung angesiedelt. Zur medizinischen Versorgung stehen Ihnen mehrere Allgemeinärzte, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke zur Verfügung.
Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort.
Objektbeschreibung:
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Dieses Objekt wird in einem Bieterverfahren verkauft. Weitere Informationen hierzu siehe unter Sonstiges.
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Vielfältig nutzbare Immobilie im Ortskern von Gerach!

Diese eingeschossige Immobilie wurde ehemals gewerblich genutzt. Sie wurde 1995 erbaut und ist nicht unterkellert. Der Zustand dieser Immobilie entspricht größtenteils dem Stand des Baujahres. Stellplatzmöglichkeiten für Ihre PKW´s bieten Außenstellplätze auf dem Hofgelände.
Insgesamt umfasst das Objekt auf einem 310 m² großen Grundstück Gewerbe- bzw. Wohnraum auf einer Ebene. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 61 m².

ERDGESCHOSS
Über eine große, schön gestaltete Türe hat man Zugang zur Immobilie.
Unterteilt ist diese helle, freundliche Gewerbeeinheit derzeit in den Eingangsbereich, ehemals mit Druckern für Kontoauszüge, den Schalterbereich, ein Beratungszimmer, eine Toilette, die Registratur (Anschlussraum für Wasser) und einen Anschlussraum für die Elektrik. Der Putzraum verfügt über eine Türe nach außen, die als Hinterausgang genutzt wurde.


GARTEN/AUßENBEREICH
Sicherlich könnte man den derzeit für Parkplätze genutzten Außenbereich als kleinen Garten umgestalten.

Diese ruhige, gepflegte Gewerbeimmobilie eignet sich für:
- Büroräume
- Schulungsräume
- Ausstellungsräume
- Fitness/Gymnastik
- Arztpraxis
- Bank

Aufgrund des Grundrisses und der Lage können die Räumlichkeiten von Seiten des Käufers flexibel gestaltet werden. Auch der Umbau in ein Wohnhaus ist denkbar, jedoch genehmigungspflichtig.

Dieses Angebot ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Sonstiges:
Diese Immobilie wird in einem Bieterverfahren verkauft. Da uns der Gesetzgeber verpflichtet hat, die Identität unserer Kunden schon bei dem ersten Besichtigungstermin festzuhalten, bitten wir Sie, Ihren gültigen Personalausweis oder Reisepass zu unserem gemeinsamen Treffen mitzubringen. Vielen Dank.
Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Kaufpreisangebot abzugeben. Daneben bitte wir Sie, mit dieser Abgabe auch die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank per Post oder E-Mail an uns weiterzuleiten.


Melden Sie sich bei Interesse gerne unter 09544-986530-0 oder per e-mail unter info@immobilien-pfister.de.
Sie erhalten daraufhin ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektinformationen sowie eine genaue Erläuterung zum Bieterverfahren.


Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

PS:
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

Dieses Angebot ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Fläche
Gesamtfläche ca.:
ca. 61,10 m²
Grundstücksfläche:
ca. 310 m²
Nutzfläche ca.:
ca. 61,10 m²
Objektzustand
Alter:
Altbau
Baujahr:
1995
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
04-2027
Endenergieverbrauch Wärme:
91,80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom:
20,20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr (lt. Energieausweis):
1995
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Elektro



Hinweis:
IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben. IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE ist nicht Anbieter dieses Objektes!

 

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