IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE

Einfamilienwohnhaus mit Ausbaureserven in Ortsrandlage -Bieterverfahren-

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
98684

Anzeigennr:
5819

Adresse:
Hintere Grohleite 3
96123 Litzendorf / Naisa
Deutschland

Anbieter:
Firmenlogo Pfister Immobilien
Pfister Immobilien
Rattelsdorfer Straße 21 a
96179 Rattelsdorf
Tel.: 09544/986530-0
Fax: 09544/986530-20
Internet: http://www.immobilien-pfister.de

Ansprechpartner
Herrn Peter Pfister
Rattelsdorfer Str. 21a
96149 Breitengüßbach

Firma:Immobilien Pfister
Telefon Durchwahl:+49(9544) 986530-0
Fax:+49(9544) 986530-20
URL:www.immobilien-pfister.de


Anzeigeart: Kauf

Anzeigetyp: Häuser

Kategorie: Einfamilienhaus

   
Zimmerangaben:
Anzahl Zimmer: 5,00
Badezimmer: 1,00
Ausstattung:
Bad: Fenster, Wanne
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
Kosten:
Preisangaben in: EUR
Preisangaben zzgl. MwSt: Nein
Courtage: 3,57% des Kaufpreises
Courtage mit MwSt: Ja
Kaufpreis: 191.000,00 EUR
Nettorendite (IST): 0,00 %
Nettorendite (SOLL): 0,00 %
Provisionspflichtig: Ja
Beschreibungen:

Ausstattung:
Die Gebäudesubstanz ist als solide zu bezeichnen und entspricht dem Stand des Baujahres. In Teilbereichen besteht Instandhaltungsrückstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Fassade weist stellenweise Witterungsmerkmale auf. Sämtliche Installationen, Bäder, Fenster und Dach entsprechen dem Stand des Baujahres.

- Einfamilienhaus in Massivbauweise, voll unterkellert
- 2 oberirdische Garagen
- größtenteils Fliesen- und Teppichböden
- Südterrasse im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Ölzentralheizung Bj. 1983
- großer Gartenbereich

Lage:
Mit ca. 750 Einwohnern ist Naisa ein Ortsteil von Litzendorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Entfernung nach Bamberg beträgt ca. 6 km.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf das Autobahnkreuz Bamberg mit Anschluss an die A 70 sowie die A 73. Viele Pendler bevorzugen die Wohnlage wegen der günstigen Anbindung an mehrere Autobahnen. Von Pödeldorf aus verkehrt mehrmals täglich ein Bus des VGN nach Bamberg. Gerade, wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder Ihre Kinder weiterführende Schulen in Bamberg besuchen, ist die Lage dieses Hauses optimal. Sie gelangen mit dem Bus in gut 15 Minuten in die Bamberger Innenstadt.

Durch die Nähe zu Bamberg profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Kindergartentagesstätte finden Sie vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten in Form von zwei Supermärkten, einem Getränkemarkt sowie Metzgereien und Bäckereien sind in Pödeldorf gegeben. Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf erreichen Sie in direktem Umfeld: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Sparkassen und Banken, Postdienststellen, weiterführende Schulen, Mehrzweckhallen, Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportanlagen und ein Hallenbad. Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort.

Objektbeschreibung:
Einfamilienwohnhaus mit Ausbaureserven in Ortsrandlage - Bieterverfahren

Dieses voll unterkellerte Einfamilienwohnhaus mit großem Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Naisa, einem Ortsteil von Litzendorf.
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Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft.

Bis Freitag, den 06.10.2017 um 12:00 Uhr können Sie Ihr persönliches Kaufpreisangebot abgeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Vor-Ort-Besichtigungen ausschließlich am Donnerstag, 21.09.2017 von 11:00 -13:00 Uhr und am Freitag, 22.09.2017 von 15:00 -17:00 Uhr stattfinden werden.
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Das Wohnhaus ist unterteilt in eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss, einen ausbaufähigen Dachboden und einen geräumigen Keller.
Nach Betreten des Eingangsbereiches gelangt man in das Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss, zu den Kellerräumen und ebenerdig in die abgeschlossene Erdgeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Flur, von dem man linker Hand die freundliche, helle Küche begehen kann. Von dort aus begeht man über einen Durchgang den Essbereich, an den sich in offener Bauweise direkt der großzügige Wohnbereich anschließt. Vom Wohnbereich aus erreicht man die Süd-Terrasse und den großen Garten.
Zudem befinden sich ein großes Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zu Terrasse und Garten) und 2 kleinere Kinder- bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC vervollständigen die geräumige Terrassenwohnung.

Der große Keller mit Hobbyraum, Werkstatt, Öl-Lager, Heizraum, WC und 2 kleineren Lagerräumen bietet viel Stauraum und Platz für Hobby und Freizeit und hat einen eigenen Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über eine umfangreiche Ausbaureserve.

Im weitläufigen Garten hat man viele neue Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem auch für Familien mit Kindern viel Platz.

Zwei geräumige Garagen mit einer gepflasterten Einfahrt runden dieses Immobilien-Angebot perfekt ab.

Sonstiges:
Diese Immobilie wird in einem Bieterverfahren verkauft. Das Haus kann im Rahmen einer offenen Besichtigung am Donnerstag, den 21.09.2017 von 11:00 - 13:00 Uhr und am Freitag, den 22.09.2017 von 15:00 - 17:00 Uhr besichtigt werden. Da uns der Gesetzgeber verpflichtet hat, die Identität unserer Kunden schon bei dem ersten Besichtigungstermin festzuhalten, bitten wir Sie, Ihren gültigen Personalausweis oder Reisepass zu unserem gemeinsamen Treffen mitzubringen. Vielen Dank.
Bis zum Freitag, den 06.10.17 um 12:00 Uhr haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Kaufpreisangebot abzugeben. Daneben bitte wir Sie, mit dieser Abgabe auch die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank per Post oder E-Mail an uns weiterzuleiten.

Bitte fragen Sie auf dieses Haus schriftlich an. Sie erhalten daraufhin ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektinformationen sowie eine genaue Erläuterung zum Bieterverfahren.

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

PS:
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

Dieses Angebot ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Sonstiges:
Etagenzahl: 1
Nutzungsart: WOHNEN
Fläche:
Grundstücksfläche: ca. 1.513,00 m²
Wohnfläche ca.: ca. 110,00 m²
Objektzustand:
Baujahr: 1970
Energiedaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 08-2027
Endenergiebedarf: 284,00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Baujahr (lt. Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl

Bilder und Grundrisse

Außenansicht
Einfamilienwohnhaus mit Ausbaureserven in Ortsrandlage  -Bieterverfahren-
Treppenhaus
Einfamilienwohnhaus mit Ausbaureserven in Ortsrandlage  -Bieterverfahren-
Schlafzimmer
Einfamilienwohnhaus mit Ausbaureserven in Ortsrandlage  -Bieterverfahren-
UG Hobbyraum
Einfamilienwohnhaus mit Ausbaureserven in Ortsrandlage  -Bieterverfahren-
UG Lagerraum
Einfamilienwohnhaus mit Ausbaureserven in Ortsrandlage  -Bieterverfahren-
Bad
Einfamilienwohnhaus mit Ausbaureserven in Ortsrandlage  -Bieterverfahren-
Küche
Einfamilienwohnhaus mit Ausbaureserven in Ortsrandlage  -Bieterverfahren-
Dachboden
Einfamilienwohnhaus mit Ausbaureserven in Ortsrandlage  -Bieterverfahren-
Wohnzimmer
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Bar- Essbereich
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Rückansicht
Einfamilienwohnhaus mit Ausbaureserven in Ortsrandlage  -Bieterverfahren-
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