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Wohnhaus mit Potenzial
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Wohnhaus mit Potenzial

EXPOSE-Nr:99128
Haus
Bischberg
Verwirklichen Sie, in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bischberg, Ihren Traum von den „Eigenen 4 Wänden".
Das zum Kauf angebotene Wohnhaus wurde 1956 errichtet und bietet Ihnen viel Potenzial zum Um- und Ausbau.
Das Erdgeschoss bemisst ca. 65 m² und teilt sich in eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und WC auf. Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, plus ein kleines Zimmer mit Küchenanschluss und Duschbad. Benötigt man noch mehr Zimmer, so kann der Spitzbodens ausgebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den typischen Kellerräumen ist auch ein Hobbyraum mit Tageslichtfenstern vorhanden. Im ca. 22 m² großen Anbau des Hauses ist der Heizungsraum integriert. Die Terrasse des Anbaus ist über das Treppenhaus zugängig.
Der Außenbereich bietet einen kleinen Vorgarten. Hinter dem Haus finden man den überwiegenden Teil der Gartenfläche vor. Dort haben Kinder Platz zum Spielen und Toben. Eine massiv gemauerte Garage mit Satteldach bietet zusätzlichen Stauraum.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Erstkontakt
per Anfrage oder per Telefon unter: 0951-519 32310
Anzahl Zimmer:6
Badezimmer:2
Gäste WC:Ja
Schlafzimmer:4
Kaufpreis:320.000 EUR

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Bürgerhaus in Bamberg mit Ausbaureserven
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Bürgerhaus in Bamberg mit Ausbaureserven

EXPOSE-Nr:99126
Haus
Bamberg
Dieses denkmalgeschützte Anwesen im Herzen Bambergs bietet einen einzigartigen Charme, ob für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
Es besteht aus einem langgestreckten, zweigeschossigen Traufseitbau mit Satteldach, östlichem Vorderhaus von ca. 1562, westlichem Vorderhaus von ca. 1608 und östlichem Hinterhaus von 1739 sowie Nebengebäuden und Garagen.
Im westlichen Vorderhaus befinden sich ein kleiner Laden und zusätzliche Nebenräume.
Im östlichen Vorderhaus und westlichen Nebengebäude gliedert sich diese Immobilie in 5-6 vermietete Wohnungen. Zusätzlich stehen genehmigte Ausbaureserven für eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 92 m² zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage auf einer Grundstückgröße von ca. 480 m². Ein Innenhof verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Reiz.

Flächenzusammenstellung:
Gewerbeeinheit EG: ca. 29,00 m²
3-Zimmer Wohnung EG: ca. 79,50 m²
2-Zimmer Wohnung EG Nebengebäude: ca. 39 m²
2-Zimmer Wohnung EG: ca. 57,00 m²
6-Zimmer Wohnung 1. OG: ca. 130 m² (ehemals 2-Wohnungen)
2-Zimmer Wohnung 1. OG Nebengebäude: 58,00 m²
-genehmigter, jedoch noch nicht realisierter Ausbau einer 3-Zimmer Wohnung mit ca. 92 m²

Die Gesamtwohnfläche mit Ausbaureserven beträgt ca. 485 m².

Ein romantischer, ruhig gelegener Innenhof rundet das zusammenhängende Gesamtareal ab.
Anzahl Zimmer:15
Stellplatzart: Garage
Kaufpreis:785.000 EUR
Etagenzahl:1
Baujahr:1562

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Attraktive Bürofläche auf der ERBA-Insel
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Attraktive Bürofläche auf der ERBA-Insel

EXPOSE-Nr:99125
Büro-/Praxisfläche
Bamberg
Das repräsentative Eckbüro verfügt über einen barrierefreien Zugang und bodentiefe Fensterfronten. Neben der Bürofläche stehen Ihnen noch eine Küche, eine Toilette und ein kleines Archiv zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit ist mit einer hochwertigen Büroeinrichtung und einer Küchenzeile ausgestattet.
Eine Anmietung kann ab Januar 2020 erfolgen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Erstkontakt
per Anfrage oder per Telefon unter: 0951-519 32310
Bodenbelag: Fliesen
Etage:1
Kaltmiete:840 EUR pro Monat
Büro- / Praxisfläche:ca. 74 m²

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Stilvolles Wohnhaus in idyllischer Lage
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Stilvolles Wohnhaus in idyllischer Lage

EXPOSE-Nr:99119
Haus
Bamberg
Dieses exklusive Wohnhaus wurde 2001 in absolut ruhiger Südlage von Bamberg erbaut. Mit einer überdurchschnittlichen Wohnfläche von ca. 319 qm und einem Grundstück mit 884 qm erfüllt das Anwesen höchste Ansprüche.
Begeisternd in Konzeption und Qualität treffen Sie hier auf eine großzügige Grundrissgestaltung mit gut durchdachter Raumaufteilung. Durch die offene Bauweise und der entsprechenden Glasfront über mehrere Etagen hinweg, kann man den Ausblick in die Natur in vollen Zügen genießen. Eine Galerie schafft hier die Verbindung zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss. Über die ganze Hausbreite erstreckt sich eine Südtrasse, welche über den Ess- und Wohnbereich zugängig ist. Des Weiteren ist das Wohnhaus mit einem Aufzug sowie barrierefreien Zugängen zu den einzelnen Räumen und drei Badezimmern ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Im Souterrain ist eine ca. 66 m² große Einliegerwohnung integriert.
Das Hangrundstück ist schön eingewachsen und bietet Ihnen unter anderem mehrere Steinterrassen und einen Autostellplatz.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser ganz besonderen Immobilie! Wir freuen uns Sie zu beraten.
Anzahl Zimmer:9
Badezimmer:3
Schlafzimmer:8
Kaufpreis:1.250.000 EUR
Etagenzahl:3
Baujahr:2001

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Zweifamilienhaus, großer Garten und Garage mit vorhandenem Wohnrecht
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Zweifamilienhaus, großer Garten und Garage mit vorhandenem Wohnrecht

EXPOSE-Nr:99118
Haus
Walsdorf
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 09.10.2019
- gültig bis: 08.10.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 76,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl

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++ 360 Grad Virtuelle Tour vorab nach Anfrage mit vollständigen Personalien möglich. Eine Weitergabe des Links ist nicht gestattet. ++

Das hier zum Verkauf stehende Anwesen ist in Fertigbauweise (Außenwände aus Holzfachwerk-Konstruktion aus Fichtenholz) im Jahre 1979 auf 1144 qm Grund erbaut und 2014 im Dachgeschoss um einen Flachdachanbau mit Dachterrasse in hochwertiger Fertigbauweise erweitert worden. Das Anwesen ist unterkellert. Dieser wurde in massiver Ausführung mit Schwerbetonsteinen und Stahlbetonmassivdecke errichtet, ebenso die Doppelgarage des Anwesens.

Heute wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Für die Wohnung im Erdgeschoss samt rechten Garagenstellplatz der Doppelgarage ist ein lebenslanges Wohnrecht in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Ebenso vereinbart ist die Mitbenutzung der zum gemeinsamen Gebrauch der Hausbewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen, insbesondere Keller, Hof und Garten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 104m² Wohnfläche verfügt über zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Küche samt Speisekammer, Flurbereich und Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine zum Erdgeschoss zugehörige Terrassenfläche mit Südausrichtung.

Das Dachgeschoss wurde 2014 hochwertig in Fertigbauweise erweitert und modernisiert. Die Erweiterung umfasst einen Flachdachanbau und eine neue Dachgaube auf der Nordseite. Mit insgesamt 135m² Wohnfläche (gemäß der Flächen im Grundriss; die Dachterrasse ist hälftig angerechnet) befinden sich hier insgesamt drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse mit 40m² Nutzfläche über der Doppelgarage, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine sowie Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster. Dank der Flachdach-Erweiterung und drei Dachgauben wirkt der Wohnraum im Dachgeschoss großräumig und weist entsprechend wenig Dachschrägen auf.

Abweichend vom Grundriss wurde im Dachgeschoss ein zusätzliches Elternschlafzimmer im Wohn-/Essbereich mit Trägerstellwänden errichtet und kann jederzeit wieder zurückgebaut werden.

Ebenso zur Wohnfläche gehört ein Kellerraum mit ca. 23m² Fläche (abzüglich 3% Putz der im Grundriss ausgewiesenen 23,96m²), der Dank Tageslichtfenster und Heizung als Wohnraum genutzt werden kann.

Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2006. Zur Warmwasseraufbereitung befinden sich zusätzliche Solarpanels auf dem Dach des Objekts.

Zum Wäschewaschen und -trocknen kann zusätzlich die Waschküche im Keller genutzt werden. Ein großer Vorratskeller mit separatem Kellereingang, auf östlicher Seite des Anwesens angrenzend, ist ebenso vorhanden.

Der Garten zum Anwesen ist nahezu uneinsehbar, ebenerdig und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Anzahl Zimmer:9
Gartenmitbenutzung:Ja
Kaufpreis:399.000 EUR

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