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Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht
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Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht

EXPOSE-Nr:99296
Haus
Stegaurach
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 24.01.2019
- gültig bis: 23.01.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 173,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1973

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Dieses zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 1973 erbaut und befindet sich im Ortskern Stegaurachs. Das Anwesen wurde auf einem Grundstück der Größe 1.410m² erbaut. Mitverkauf wird das nördlich angrenzende Grundstück mit 492m². Dieses ist noch nicht erschlossen, kann aber nach Angaben der Eigentümer als Einheit mit einem zweiten Baurecht versehen werden. Die beiden Grundstücke sind mit einem Geh- und Fahrtrecht zugunsten der Fläche (Fl.Nr. 399/12) hinter den beiden Grundstücken (auf der Zeichnung im Exposé finden Sie den Verlauf des Geh- und Fahrtrechts) versehen. Ebenso auf dem Grundstück befinden sich ein ehemaliger Stall, der als Garage genutzt wird, eine große Scheune (teilweise vermietet) und zwei einzelne Garagen.

Zum Zweifamilienhaus: Das Objekt ist vollvermietet. Beide Wohnetagen sind identisch geschnitten und verfügen über vier Zimmer, eine Wohnfläche von jeweils 106m² und haben eine Loggia mit Ost-Ausrichtung.

Durchgeführte Modernisierungen: Die Fenster des Wohnhauses wurden im Jahr 2010 erneuert, die zentrale Gasheizung im Jahr 2021 getauscht. Die Hauseingangstüre wurde im Jahr 2009 erneuert.
Anzahl Zimmer:8
Stellplatzart: Garage
Kaufpreis:845.000 EUR
Baujahr:1973

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Sichere Lager- und Archivfläche
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Sichere Lager- und Archivfläche

EXPOSE-Nr:99293
Halle-/Industriefläche
Erlangen
Die Außendarstellung des Gebäudes ist eher unscheinbar, eine markante Außendarstellung kann mit Außenwerbung nach Mieterwunsch erfolgen.
Über einen eigenen Büroeingang und einem eigenem Treppenhaus gelangt man in die Bürofläche im 1. Obergeschoss.
Über eine Rampenanlieferung und Lastenaufzug auf der Rückseite des Gebäudes lassen sich Material leicht in die Mieteinheit befördern.
Stellplätze für diese Mieteinheit befinden sich unmittelbar vor der Zugangstüre.
Kaltmiete:8 EUR pro Monat

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Büro- und Gewerbeflächen zur multiplen Nutzung
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Büro- und Gewerbeflächen zur multiplen Nutzung

EXPOSE-Nr:99292
Büro-/Praxisfläche
Erlangen
Die Außendarstellung des Gebäudes ist eher unscheinbar, eine markante Außendarstellung kann mit Außenwerbung nach Mieterwunsch erfolgen.
Über einen eigenen Büroeingang und einem eigenem Treppenhaus gelangt man in die Bürofläche im 1. Obergeschoss.
Über eine Rampenanlieferung und Lastenaufzug auf der Rückseite des Gebäudes lassen sich Material leicht in die Mieteinheit befördern.
Stellplätze für diese Mieteinheit befinden sich unmittelbar vor der Zugangstüre.
Stellplatzart: Freiplatz
Kaltmiete:8 EUR pro Monat

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