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Büroräume, Büroetage im Gewerbegebiet Bamberg Hafen
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Büroräume, Büroetage im Gewerbegebiet Bamberg Hafen

EXPOSE-Nr:99298
Büro-/Praxisfläche
Bamberg
Büroräume / Büroetage im Gewerbegebiet Bamberg Hafen

ca. 141 m² Nutzfläche, Hochparterre
offener Empfangsbereich
großzügiger Besprechungsraum
Chefbüro, zwei Doppelbüros, ein Einzelbüro
Sozialraum, WC
pro Arbeitsplatz 2 Steckdosen + 2 Lan-Dosen
bis zu 8 Kfz-Stellplätze möglich
verfügbar ab Oktober 2021

Miete: 1.200 EUR + ca. 300 EUR Nebenkosten + MwSt.
Kaltmiete:auf Anfrage pro Monat
Büro- / Praxisfläche:141 m

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Wohnhaus am Wiesengrund
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Wohnhaus am Wiesengrund

EXPOSE-Nr:99297
Haus
Möhrendorf
Das Grundstück befindet an der Kleinseebacher Straße, die die östliche Grenze des Ortes bildet. An dieser Straße haben sich zahlreiche Dienstleister des Ortes niedergelassen. So ist ein REWE-Markt mit Bäcker und Post in nur 3 Gehminuten zu Fuß zu erreichen.
Der Kindergarten und die Grundschule Möhrendorf ist ebenfalls in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das direkte Umfeld des Grundstücks ist geprägt von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern.
Über die auf der Ostseite des Grundstücks verlaufende Seebacher Straße hat meinen einen wunderschönen Blick über die Wiesen des Regnitzgrundes.
Auf den drei anderen Seiten des Grundstücks befinden sich Einfamilienwohnhäuser die mit ausreichend Abstand gebaut sind.

Vorgespräche bei der Gemeinde zur Bebauung des Grundstücks haben ergeben, dass man sich eine Verdichtung der Bebauung vorstellen kann.
Die Bebauung sollte aber gegliedert sein und dem Stil von aneinander gebauten Einfamilienwohnhäusern haben.
Das Bestandshaus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dach, diese Geschossigkeit sollte ebenfalls wieder möglich sein.

Es handelt sich um ein Wohngebietgebiet.
Einen gültigen Bebauungsplan gibt es für diesen Ortsbereich nicht.
Link zum Flächennutzungsplan der Gemeinde: https://www.moehrendorf.de/rathaus-und-politik/ortsrecht/flaechennutzungsplan
Anzahl Zimmer:9
Stellplatzart: Parkhaus, Garage
Kaufpreis:1.200.000 EUR
Etagenzahl:3
Baujahr:1973

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Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht
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Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht

EXPOSE-Nr:99296
Haus
Stegaurach
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 24.01.2019
- gültig bis: 23.01.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 173,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1973

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Dieses zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 1973 erbaut und befindet sich im Ortskern Stegaurachs. Das Anwesen wurde auf einem Grundstück der Größe 1.410m² erbaut. Mitverkauf wird das nördlich angrenzende Grundstück mit 492m². Dieses ist noch nicht erschlossen, kann aber nach Angaben der Eigentümer als Einheit mit einem zweiten Baurecht versehen werden. Die beiden Grundstücke sind mit einem Geh- und Fahrtrecht zugunsten der Fläche (Fl.Nr. 399/12) hinter den beiden Grundstücken (auf der Zeichnung im Exposé finden Sie den Verlauf des Geh- und Fahrtrechts) versehen. Ebenso auf dem Grundstück befinden sich ein ehemaliger Stall, der als Garage genutzt wird, eine große Scheune (teilweise vermietet) und zwei einzelne Garagen.

Zum Zweifamilienhaus: Das Objekt ist vollvermietet. Beide Wohnetagen sind identisch geschnitten und verfügen über vier Zimmer, eine Wohnfläche von jeweils 106m² und haben eine Loggia mit Ost-Ausrichtung.

Durchgeführte Modernisierungen: Die Fenster des Wohnhauses wurden im Jahr 2010 erneuert, die zentrale Gasheizung im Jahr 2021 getauscht. Die Hauseingangstüre wurde im Jahr 2009 erneuert.
Anzahl Zimmer:8
Stellplatzart: Garage
Kaufpreis:845.000 EUR
Baujahr:1973

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