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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Garage und Carport
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Garage und Carport

EXPOSE-Nr:99291
Haus
Hallstadt
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 10.02.2021
- gültig bis: 09.02.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 169,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1962

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++ Zur Eindämmung von COVID-19 und Entlastung der Mieter wurden für die Etagen EG und OG virtuelle Touren angefertigt. Der Link zur Online-Besichtigung geht Ihnen nach Anfrage mit vollständigen Personalien zu. ++

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohnetagen und ist unterkellert. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Erbaut wurde das Anwesen im Jahre 1962 als Doppelhaushälfte auf insgesamt 608m² Grund.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und wurde 2016 umfassend renoviert. Die Böden wurden mit neuem Estrich und Fliesen (Küche, Flur und Badezimmer) bzw. Laminat versehen. Die Zimmertüren wurden gegen neue ausgetauscht. Die Wände wurden neu verputzt, die Decken teilweise mit Rigipsplatten und Einbaustrahlern versehen. Das Badezimmer wurde vergrößert und mit moderner bodentiefer Dusche renoviert. Ebenso verfügt das Badezimmer über eine Badewanne und zwei Tageslichtfenster zum Lüften. Die Rollos der Wohnung wurden isoliert und erneuert, ebenso das Balkongeländer. Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst laut Plan rund 85m² (den Balkon hälftig hinzugerechnet).

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2019 renoviert. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer. Auch hier wurden die Wände neu verputzt und die Decken teilweise mit Rigipsplatten und Einbaustrahlern abgehangen. Die Rollokästen wurden isoliert und mit neuen Rollos ausgestattet. Die Böden wurden fachgerecht aufbereitet (bestehender Holzriemenboden im Wohnzimmer) oder gegen neue ausgetauscht (Vinylboden in der Wohnküche; Laminat in den Schlafräumen). Die Fliesen des Balkons wurden erneuert und ein neues Balkongeländer angebracht. Der Balkon kann mittels einer elektrischen Markise beschattet werden. Die Wohnfläche im Obergeschoss umfasst laut Plan rund 85m² (den Balkon hälftig hinzugerechnet).

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer und wurde 2011 renoviert: neue Böden und Badezimmer inklusive Dusche. Die großen Dachgauben sorgen für wenig Dachschrägen auf der Etage. Das Dachgeschoss umfasst knapp 79m² Wohnfläche.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 2019 umfassend erneuert. Jede Etagenwohnung hat separate Gas- und Wasserzähler. Das Dach des Anwesens wurde im Jahr 2000 isoliert (16cm Rollisol zwischen den Sparren bis in den Spitzboden) und komplett mit Tonziegeln neu eingedeckt.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Carport und ein Gerätehaus im rückwärtig gelegenen Garten.
Anzahl Zimmer:10
Kaufpreis:725.000 EUR
Baujahr:1962

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Helle, hohe Büro- und Praxisräume am Eingang zur Innenstadt
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Helle, hohe Büro- und Praxisräume am Eingang zur Innenstadt

EXPOSE-Nr:99290
Büro-/Praxisfläche
Forchheim
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus, das sich an das schöne Eckhaus aus den 1900er Jahren schmiegt, verfügt über einen Eingang zur Klosterstraße und einen zum Innenhof, an dem sich für die Mieteinheit ca. 3 Stellplätze befinden.
Im ersten Stock des Gebäudes befindet sich die Mieteinheit, die sich durch die schönen hohen Decken von ca. 3 Metern und große helle Räume auszeichnet.
Warmmiete:2.410 EUR je Monat
Büro- / Praxisfläche:204,41 m

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Grundstück am Waldrand in Forchheim West
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Grundstück am Waldrand in Forchheim West

EXPOSE-Nr:99289
Grundstück
Forchheim
Die große Kreisstadt Forchheim erstreckt sich auf beiden Seiten des Regnitztals und die umliegenden Hänge hinauf. Am Hang auf der Westseite befindet sich der Stadtteil Burk mit seinen vom Volksmund benannten Hängen "Weingartsteig", "Sonnenweg" und "Sommerrangen," die für die sonnige Lage synonym sind.
Am Ende der Straße Sommerrangen liegt fast am Waldrand das Grundstück mit herrlicher Südausrichtung.
Das Grundstück ist nahezu rechteckig und circa 25 m breit und 47 m lang.
Kaufpreis:795.000 EUR
Grundstücksfläche:1.187 m
teilbar ab:1.187 m

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Arbeiten in tollem Ambiente
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Arbeiten in tollem Ambiente

EXPOSE-Nr:99288
Büro-/Praxisfläche
Forchheim
Sprossenfenster, Fensterläden und rankender wilder Wein verleihen dem Gebäude einen stilvollen Charme.
Über einen eigenen Eingang betritt man die Mieteinheit, die sich über drei Etagen erstreckt.
Im Erdgeschoss empfängt man Gäste im Besprechungsraum, die man über die integrierte Teeküche bewirten kann. Ein Kunden-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein schönes, helles Chefzimmer. Für Mitarbeiter stehen auf dieser Etage zwei großzügige Schreibtische zur Verfügung.
Über eine Spindeltreppe gelangt man in den Spitzboden, wo zwei weitere helle Arbeitsplätze vorhanden sind. Hier befindet sich auch ein weiteres WC.

Der Bezug des Büros kann nach Absprache ab etwa Sommer/ Herbst erfolgen.
Stellplatzart: Freiplatz
Kaltmiete:9,17 EUR pro Monat
Warmmiete:870 EUR je Monat
Büro- / Praxisfläche:84 m

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Büro-, Produktions- und Lagerfläche im Erdgeschoss
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Büro-, Produktions- und Lagerfläche im Erdgeschoss

EXPOSE-Nr:99287
Büro-/Praxisfläche
Hallerndorf
Die Gebäudeansicht ist zeitlos gestaltet und zeigt sich mit einer repräsentativen Aussendarstellung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1993 aufgestockt und erweitert.
Der Zugang zur Mieteinheit erfolgt über ein Foyer mit schönen großen Glastüren.
Eine seitliche, ebenerdige Anlieferung für ein Lager oder eine Produktion ist vorhanden.
Parkplätze gibt es reichlich am Gebäude. Etwa 10 Stück stehen direkt am Gebäude zur Verfügung, weitere können im Hof angemietet werden.
DV-Verkabelung vorhanden:Ja
Kaltmiete:1.687,50 EUR pro Monat
Warmmiete:1.777,50 EUR je Monat

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