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Gepflegtes vollvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

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  • Blick auf das Anwesen

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    111Blick auf das Anwesen

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  • Blick auf das Anwesen

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    111Blick auf das Anwesen

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  • Blick in den Garten

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    111Blick in den Garten

    Blick in den Garten
  • Blick in den Garten

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    111Blick in den Garten

    Blick in den Garten
  • Blick in den Garten und Eingangsbereich

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    111Blick in den Garten und Eingangsbereich

    Blick in den Garten und Eingangsbereich
  • Schuppen hinter dem Anwesen

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    111Schuppen hinter dem Anwesen

    Schuppen hinter dem Anwesen
  • Blick auf das Anwesen

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    111Blick auf das Anwesen

    Blick auf das Anwesen
  • Unterstand hinter dem Anwesen

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    111Unterstand hinter dem Anwesen

    Unterstand hinter dem Anwesen
  • Blick auf das Anwesen

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    111Blick auf das Anwesen

    Blick auf das Anwesen

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99248

Anzeigennr:
78


Anbieter
Firmenlogo VINCENTINI Immobilien
VINCENTINI Immobilien
Baumfeldweg 14
96169 Lauter
Nummer anzeigen


Internet: Homepage aufrufen
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Anzeigeart: Kauf

Anzeigentyp: Häuser

Kategorie: Zweifamilienhaus

Ansprechpartner:

Herr Nico Vincentini

Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen
Fax:Nummer anzeigen
URL:Homepage aufrufen

alle Anzeigen des Anbieters
Zimmerangaben
Anzahl Zimmer:
6
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Bad:
Wanne, Dusche
Barrierefrei:
Nein
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Dachform:
Satteldach
Gartenmitbenutzung:
Ja
Stellplatzart:
Carport, Garage
Unterkellert:
Teil
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.), bis zum 31.12.2020 nur 4,64% wegen der MwSt.-Senkung
Kaufpreis:
395.000 EUR
Beschreibungen
Ausstattung:
- Bausubstanz Altbau Bimssteine 30 cm
- Fenster EG Altbau 1994, Fenster DG 1997
- Hausdach Altbau 2007
- Beide Bäder renoviert 2009
- Türen 2007 / 2009
- Balkongeländer 2015
- Errichtung Carport 1994
- Garage vorhanden
- gepflegter Garten
- Schuppen hinter dem Anwesen
- Unterstand hinter dem Anwesen
Lage:
Schwaighausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Großhabersdorf im mittelfränkischen Landkreis Fürth und zählt rund 100 Einwohner. Der in unmittelbarer Nähe liegende Ort Großhabersdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine Grundschule und Kindertagesstätte.
Im Ort selbst befindet sich eine Bushaltestelle.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 08.09.2020
- gültig bis: 07.09.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 140,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl

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Dieses Zweifamilienhaus wurde 1961 auf 680m² Grund in Großhabersdorf, OT Schwaighausen, erbaut. Im Jahre 1969 folgten die Gauben im Dachgeschoss und 1977 der Innenausbau zum Zweifamilienhaus.
1997 wurde das Haus um einen zweistöckigen Anbau, gefertigt aus Liapor Wandteilen mit 36,5cm Wandstärke, samt Satteldach erweitert (7,00m x 6,01m). Dieser Anbau dient heute auf beiden Etagen als großzügiges Wohnzimmer mit Balkon.

Die Wohnung im Erdgeschoss bemisst 93,09m² und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, ein hochwertig nutzbares Abstellzimmer mit Tageslichtfenster (auch als kleines Büro nutzbar) und zwei Flurflächen. Über das Wohnzimmer gelangt man auf einen Balkon mit den Maßen 5,28m x 1,80m. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslichtfenster.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenso über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, ein hochwertig nutzbares Abstellzimmer mit Tageslichtfenster (auch als kleines Büro nutzbar) und zwei Flurflächen. Nach Berücksichtigung der Dachflächen liegt die Wohnfläche bei 81,54m². Auch hier gelang man über das Wohnzimmer auf einen großen Balkon mit den Maßen 5,00m x 1,80m. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster. Dank der Dachgaube sind hier keine störenden Dachschrägen vorhanden.

Beheizt wird das Anwesen über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahre 1993 der Marke Viessmann. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 7.000 Litern. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer an den Entnahmestellen aufbereitet. Der jährliche Öl-Verbrauch fällt dadurch entsprechend gering aus.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Schuppen und ein Unterstand. Zum Parken von PKWs existieren eine abschließbare Garage und ein Carport.
Sonstiges:
Wichtige Informationen

Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die in den zur Verfügung gestellten behördlichen Unterlagen. Ein Anspruch auf Richtigkeit kann nicht gewährt werden.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sonstiges
Etagenzahl:
1
Nutzungsart:
WOHNEN
Vermietet:
Ja
Fläche
Grundstücksfläche:
680 m
Wohnfläche ca.:
174,63 m
Objektzustand
letzte Modernisierung:
1997
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2020-09-08
Ausweis gültig bis:
09-2030
Endenergieverbrauch:
140,30 kWh/(m
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:



Hinweis:
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