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Wohnhaus am Wiesengrund

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  • Hausansicht

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    111Hausansicht

    Hausansicht
  • Blick zur Nordseite

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    111Blick zur Nordseite

    Blick zur Nordseite
  • Nachbarbebauung Westseite

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    111Nachbarbebauung Westseite

    Nachbarbebauung Westseite
  • Straßenansicht

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    111Straßenansicht

    Straßenansicht
  • Blick zur Ostseite

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    111Blick zur Ostseite

    Blick zur Ostseite
  • Nachbarbebauung Südseite

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    111Nachbarbebauung Südseite

    Nachbarbebauung Südseite
  • Straßenverlauf

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    111Straßenverlauf

    Straßenverlauf
  • Hausansicht 2

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    111Hausansicht 2

    Hausansicht 2
  • Keller-EG1

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    111Keller-EG1

    Keller-EG1
  • EG2-OG1

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    111EG2-OG1

    EG2-OG1

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99297

Anzeigennr:
061


Anbieter
Firmenlogo Schmidt Gewerbeimmobilien GmbH & Co. KG
Schmidt Gewerbeimmobilien GmbH & Co. KG
Nußbaumstraße 35
91301 Forchheim
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Anzeigeart: Kauf

Anzeigentyp: Häuser

Kategorie: Einfamilienhaus

Ansprechpartner:
Herr Thomas Schmidt
Nußbaumstraße 35
91301 Forchheim

Firma:Schmidt Gewerbeimmobilien
Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen
Telefon Zentrale:Nummer anzeigen
Fax:Nummer anzeigen
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Zimmerangaben
Anzahl Zimmer:
9
Ausstattung
Stellplatzart:
Parkhaus, Garage
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Das nach Abschluss eines Kaufvertrags vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3% zzgl. MwSt. (3,57%) aus dem Kaufpreis.
Preisangaben zzgl. MwSt:
Nein
Courtage:
3,57 %
Courtage mit MwSt:
Nein
Kaufpreis:
1.200.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienwohnhaus mit dem Baujahr 1973. Bei dem Haus handelt es ich um ein Split-Level-Haus. (die Ebenen sind gegeneinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt). Dadurch kann das Haus nur als Einfamilienwohnhaus genutzt werden.
Das Haus ist renovierungsbedürftig.
Lage:
Möhrendorf ist eine Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohner im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Der Ort befindet sich rund 6 km nördlich von Erlangen in der Ebene des Regnitztales. Eingerahnmt von der Regnitz auf der Ostseite und dem westlich verlaufenden Main-Rhein-Donau-Kanal.

Der ruhige Ort ist eine perfekte Wohnlage um die umliegenden großen Arbeitgeber in Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim mit kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Die gute Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg mit eigener Anschlussstelle an die Autobahn A73, so wie die Nähe zum Naherholungsgebiet "Dechsendorfer Weiher" sowie zur Urlaubsregion Fränkische Schweiz macht diesen Standort attraktiv.


Möhrendorf hat infrastrukturell alles zu bieten was ein Wohnort benötigt:
Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Post, Apotheke, Restaurants wie auch auch Hausärzte.
Objektbeschreibung:
Das Grundstück befindet an der Kleinseebacher Straße, die die östliche Grenze des Ortes bildet. An dieser Straße haben sich zahlreiche Dienstleister des Ortes niedergelassen. So ist ein REWE-Markt mit Bäcker und Post in nur 3 Gehminuten zu Fuß zu erreichen.
Der Kindergarten und die Grundschule Möhrendorf ist ebenfalls in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das direkte Umfeld des Grundstücks ist geprägt von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern.
Über die auf der Ostseite des Grundstücks verlaufende Seebacher Straße hat meinen einen wunderschönen Blick über die Wiesen des Regnitzgrundes.
Auf den drei anderen Seiten des Grundstücks befinden sich Einfamilienwohnhäuser die mit ausreichend Abstand gebaut sind.

Vorgespräche bei der Gemeinde zur Bebauung des Grundstücks haben ergeben, dass man sich eine Verdichtung der Bebauung vorstellen kann.
Die Bebauung sollte aber gegliedert sein und dem Stil von aneinander gebauten Einfamilienwohnhäusern haben.
Das Bestandshaus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dach, diese Geschossigkeit sollte ebenfalls wieder möglich sein.

Es handelt sich um ein Wohngebietgebiet.
Einen gültigen Bebauungsplan gibt es für diesen Ortsbereich nicht.
Link zum Flächennutzungsplan der Gemeinde: https://www.moehrendorf.de/rathaus-und-politik/ortsrecht/flaechennutzungsplan
Sonstiges:
Das Haus ist leerstehend und bereits weitgehend ausgeräumt.
Eine Übergabe kann zeitnah nach Kaufpreiszahlung erfolgen.

Die Grundstücksfläche beträgt 981 m².
Das Grundstück ist nahezu quadratisch und circa 31 m breit und 31 m lang.

Dienstbarkeiten, Bauabstandsflächenübernahmen oder schädliche Bodenveränderungen sind nicht vorhanden bzw. nicht bekannt.
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
ca. 5 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:
ca. 1 Km
Entfernung Fernbahnhof:
ca. 5 Km
Entfernung Flughafen:
ca. 20 Km
Entfernung Grundschule:
ca. 1 Km
Entfernung Kindergarten:
ca. 1 Km
Entfernung Zentrum:
ca. 1 Km
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
kurzfristig
Fläche
Grundstücksfläche:
981 m
Objektzustand
Objektzustand:
Teil / Vollrenovierung notwendig
Baujahr:
1973
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt



Hinweis:
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