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Seltene Gelegenheit - Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten

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  • EG Wohnzimmer

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  • EG Schlafzimmer

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  • EG Flur

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  • EG Wohn-Essküche

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  • EG Wohn-Essküche

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  • EG Kinderzimmer

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  • EG Badezimmer

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  • DG Flur

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    DG Flur
  • DG Flur

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    111DG Flur

    DG Flur

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99183

Anzeigennr:
29


Anbieter
Firmenlogo VINCENTINI Immobilien
VINCENTINI Immobilien
Baumfeldweg 14
96169 Lauter
Nummer anzeigen


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Anzeigeart: Kauf

Anzeigentyp: Häuser

Kategorie: Zweifamilienhaus

Ansprechpartner:

Herr Nico Vincentini

Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen
Fax:Nummer anzeigen
URL:Homepage aufrufen

Zimmerangaben
Anzahl Zimmer:
6
Ausstattung
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Geschwind.:
50 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:
265.000 EUR
Beschreibungen
Ausstattung:
- Zwei 3-Zimmer Wohnungen
- EG 74m2 mit Terrasse, 2017 kernsaniert
- DG 66m2 mit Balkon
- Vollunterkellert
- Öl-Heizung Viessmann Vitola 222
- 3000 Liter Kunststofföltanks
- Gartenfläche
- Garage im Nebengebäude
- Stellplätze auf dem Grundstück
Lage:
Straßgiech ist ein Stadtteil der oberfränkischen Stadt Scheßlitz im nordöstlichen Landkreis Bamberg. Nach Bamberg sind es circa 10 Minuten mit dem Auto. Von hier aus kann das Autobahnkreuz A70/A73 befahren werden. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im circa 3km (3 Minuten mit dem Auto) entfernten Scheßlitz vorhanden. Dort befindet sich ebenso eine Anbindung an die Autobahn A70.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 23.03.2020
- gültig bis: 21.03.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 228,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1960

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Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Zweifamilienhaus auf 638m² Grund.
Das Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf:
Eine 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 74m² Wohnfläche samt Terrasse mit West-Ausrichtung. Die große Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Badewanne, Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die Wohnung wurde im Jahre 2017 kernsaniert. Neben Elektrik wurden hier Wände und Böden erneuert. Die Wohnung ist vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss. Hier stehen nach Abzug der Dachflächen ca. 66m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt ebenso über Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Dank Dachgaube gibt es hier keine Dachschrägen. Vom Wohnzimmer aus kann der Balkon der Dachgeschosswohnung begangen werden. Die Südausrichtung der Balkonfläche sorgt für genügend Sonnenlicht. Die Wohnung ist vermietet.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier gibt es neben dem Heizungsraum Kellerräume für die Mieter und eine Waschküche.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizung der Marke Viessmann (Modell Vitola 222). Als Ölvorratsspeicher stehen drei Kunststofftanks mit jeweils 1000 Liter Fassungsvermögen zur Verfügung.
Im Nebengebäude des Anwesens befinden sich ein Abstellraum und eine Garage. Zusätzliche Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück wird über ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht befahren. Zusätzlich kann der Grund und Boden über einen nördlichen Gehweg erreicht werden. Die ehemalige Sickergrube wird als Wasserspeicher zur Bewässerung der Außenanlage verwendet.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Personalien.
Sonstiges:
Wichtige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die in den zur Verfügung gestellten behördlichen Unterlagen. Ein Anspruch auf Richtigkeit kann nicht gewährt werden.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Fläche
Grundstücksfläche:
638 m
Wohnfläche ca.:
140 m
Objektzustand
Baujahr:
1960
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2020-03-23
Ausweis gültig bis:
03-2030
Endenergiebedarf:
228,30 kWh/(m
Baujahr (lt. Energieausweis):
1960
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:



Hinweis:
IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben. IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE ist nicht Anbieter dieses Objektes!

 

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