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Barrierefreies Wohnhaus mit ELW & Aufzug in idylischer Lage

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  • Eingangsbereich

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  • Aufzug-Flur OG

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    Aufzug-Flur OG
  • OG offener Wohnbereich

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    OG offener Wohnbereich
  • OG-offener Ess-u. Wohnbereich

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    OG-offener Ess-u. Wohnbereich
  • Essbereich

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    Essbereich
  • Südterrasse

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    Südterrasse
  • OG große Küche

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    111OG große Küche

    OG große Küche

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99119

Anzeigennr:
19 161 205


Anbieter
Von Poll Immobilien Bamberg
Untere Königsstraße 10
96052 Bamberg

Internet: Homepage aufrufen

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Anzeigeart: Kauf

Anzeigentyp: Häuser

Kategorie: Villa

Ansprechpartner:
Frau Kersten Winkler

Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen
Telefon Zentrale:Nummer anzeigen
Fax:Nummer anzeigen
URL:Homepage aufrufen

Zimmerangaben
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
Ja
Schlafzimmer:
8
Ausstattung
Barrierefrei:
Ja
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Laminat, Parkett, Teppich, Fliesen
Dachform:
Satteldach
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauk
Sauna:
Ja
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis:
990.000 EUR
Beschreibungen
Ausstattung:
* Massivbauweise Baujahr 2001
* Gasheizung mit Brennwerttechnik
* Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung
* zweizügiger Schornstein für Kaminanschluss
* behindertengerechter, hydraulischer Aufzug
* Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag
* barrierefreie Türen
* Innentüren aus Holz und teilweise mit Glaseinsatz
* Tageslichtbad OG mit Liegewanne, WC, Bidet, Waschbecken, Handtuchheizkörper
* Tageslichtbad DG mit großer bodentiefer Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken
* Terrasse mit elektrischen Markisen
* große Fensterfronten mit elektrischer Beschattung
* französische Balkone im OG/DG
* Einbauküchen im Sout. und OG
* 2 Zi- Einliegerwohnung im Sout.
* Badezimmer Sout. mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* TV, LAN, SAT-Anschluss, zahlreiche Steckdosen und Schalter
* Vollverkabelung inkl. Fernsehen und Netzwerk im gesamten Haus und Terrasse
* Türsprechanlage auf jeder Etage
* Galerie
* Sauna
* Zisterne
* Garten mit mehreren Sitzterrassen und Teich
* Stellplatz
* idyllische Lage
Lage:
Das Anwesen ist im südlichen Teil des Berggebietes von Bamberg gelegen. Die schöne naturnahe Lage bietet Ihnen in unmittelbarer Nähe viele Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.
Die Innenstadt erreichen nach ca.12 Minuten Autofahrt oder bequem mit dem Stadtbus.Die Bushaltestelle ist vom Haus nur 200 m entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Klinikum Bamberg.

Durch die gute Anbindung zum Münchner Ring stadtauswärts ist man in Kürze an den Verkehrsverbindungen zur Bundesstraße 22 nach Würzburg und dem Autobahnanschluss A 73 in Richtung Nürnberg.

Mehr Informationen über Bamberg finden Sie unter: www.stadt.bamberg.de
Objektbeschreibung:
Dieses barrierefreie Wohnhaus wurde 2001 in absolut ruhiger Südlage von Bamberg erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 319 m², welche sich auf zwei Wohneinheiten verteilt.
Begeisternd in der Konzeption treffen Sie hier auf eine großzügige Grundrissgestaltung mit gut durchdachter Raumaufteilung. Durch die offene Bauweise und der entsprechenden Glasfront über mehrere Etagen hinweg, kann man den Ausblick in die Natur in vollen Zügen genießen. Eine Galerie schafft hier die Verbindung zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss. Über die ganze Hausbreite erstreckt sich eine Südtrasse, welche über den Ess- und Wohnbereich zugängig ist. Des Weiteren ist das Wohnhaus mit einem Aufzug sowie barrierefreien Zugängen zu den einzelnen Räumen und drei Badezimmern ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus.
Im Souterrain ist eine ca. 66 m² große Einliegerwohnung integriert. Diese bietet sich an zum Eigennutz innerhalb der Familie, als Bereich für eine Pflegekraft, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur Vermietung.
Das Süd-Hangrundstück ist schön eingewachsen. Ein einheitlicher Stil, der zum Haus passt, lässt den Hanggarten harmonisch wirken. Die angelegten Steinterrassen sind hier Sitzplatz und Aussichtspunkt zugleich.
Ein Kfz-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Errichtung einer Garage oder eines Carports ist gegeben. Gern zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten auf.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser ganz besonderen Immobilie!
Wir freuen uns Sie zu beraten.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Infrastruktur
Entfernung Bushaltestelle:
ca. 0,20 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:
ca. 2,20 Km
Entfernung Fernbahnhof:
ca. 5,70 Km
Entfernung Grundschule:
ca. 1 Km
Entfernung Gymnasium:
ca. 4,90 Km
Entfernung Kindergarten:
ca. 1,50 Km
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Fläche
Grundstücksfläche:
884 m
Nutzfläche ca.:
50 m
Wohnfläche ca.:
319 m
Objektzustand
Baujahr:
2001
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2029-08-12
Endenergieverbrauch:
96,14 kWh/(m
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
2001
Heizungsart:
Fu
Befeuerung:
Gas



Hinweis:
IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben. IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE ist nicht Anbieter dieses Objektes!

 

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