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Mehrfamilienhaus in gutem Sanierungsstand - Solide Vermietet - in Bamberg

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  • EG Treppenhaus

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  • EG Flur

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  • EG Ankleide

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    EG Ankleide
  • EG Wohnen2

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  • EG Wohnen2

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  • EG Küche

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    EG Küche
  • EG Bad

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    EG Bad
  • Treppenhaus OG

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    111Treppenhaus OG

    Treppenhaus OG

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99212

Anzeigennr:
K714Ba-0841-Anlage


Anbieter
Firmenlogo Wohnraum Bamberg
Wohnraum Bamberg
Rosenweg 7
96163 Gundelsheim

Internet: Homepage aufrufen

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Anzeigeart: Kauf

Anzeigentyp: Renditeobjekte

Kategorie: Mehrfamilienhaus

Ansprechpartner:
Herr Markus Bachmeier

Firma:Wohnraum Bamberg
Fax:Nummer anzeigen
URL:Homepage aufrufen

alle Anzeigen des Anbieters
Zimmerangaben
Anzahl Wohneinheiten:
3
Anzahl Zimmer:
14
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
14
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
S
Bad:
Dusche
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Dielen, Stein, Fliesen
Dachform:
Mansarddach
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauk
Unterkellert:
Ja
WG-geeignet:
Ja
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
IST-Mieteinnahmen:
30.000 EUR
IST-Mieteinnahmen Zeitraum:
pro JAHR
Kaufpreis:
950.000 EUR
Preisangaben zzgl. MwSt:
Nein
Provisionspflichtig:
Ja
SOLL-Mieteinnahmen:
33.000 EUR
SOLL-Mieteinnahmen Zeitraum:
pro JAHR
Beschreibungen
Ausstattung:
Allgemein und Gemeinschaftsflächen:


Innenhof

Zugang von Treppenhaus und EG Wohnung (Küche)
abschließbarem Container für Müll
Fahrradabstellmöglichkeit





Dach

3 Abstellflächen im Dachstuhl (nicht abgeteilt





Keller (voll unterkellert)

4 Gemeinschaftsräume (Hier finden sich Eingang und Verteilung für Elektro, Wasser, Gas)
1 großer Kellerraum dem EG zugeteilt, OG und DG haben jeweils 2 Kellerräume zugeteilt.






Erdgeschoss Wohnung mit ca. 103 m²:


Flur mit ca. 9 m²

Linoleumboden





Gäste- WC mit ca. 4 m²



Fliesenboden/ Schulterhoch gefliest
WC und Handwaschbecken





Küche mit Zugang zum Hinterhof mit ca. 10 m²

Linoleumboden
anliegende Speisekammer mit ca. 2m²





Bad mit ca. 4 m²

Fliesenboden/ Deckenhoch gefliest
Dusche, WC und Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss, Gastherme





Wohnen1 als Wohn oder Schlafzimmer mit ca. 21m²

Parkettboden





Wohnen2 als Wohn- oder Schlafzimmer mit ca. 21m²

Dielenboden
Zugang über "Wohnen1" und "Ankleide"





Schlafzimmer mit ca. 21 m²

Linoleumboden










1. Obergeschoss Wohnung mit ca. 116 m²:


Flur mit ca. 9 m²

Dielenboden





Gäste- WC mit ca. 4 m²



Fliesenboden/ Schulterhoch gefliest
WC und Handwaschbecken





Küche mit ca. 8 m²

Linoleumboden
Loggia mit ca. 2m²





Bad mit ca. 4 m²

Fliesenboden/ Deckenhoch gefliest
Dusche, WC und Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss, Gastherme aus dem Jahr 2014





Wohnen1 als Wohn oder Schlafzimmer mit ca. 21m²

Dielenboden





Wohnen2 als Wohn- oder Schlafzimmer mit ca. 21m²

Dielenboden
Zugang über "Wohnen1" und "Ankleide"





Ankleide ca. 13 m²

Dielenboden
Zugang zu Wohnen2 mgl.





Schlafzimmer mit ca. 21 m²

Dielenboden
Zugang zu Abstellraum mgl.





Abstellraum mit ca. 12 m²

Dielenboden
Zugang über Treppenhaus und Schlafzimmer mgl.











Dachgeschoss Wohnung mit ca. 112 m²:


Flur mit ca. 9 m²

Dielenboden





Gäste- WC mit ca. 4 m²

Fliesenboden/ Schulterhoch gefliest
WC und Handwaschbecken





Küche mit ca. 10 m²

Linoleumboden
anliegende Speisekammer mit ca. 2m²





Bad mit ca. 4 m²

Fliesenboden/ Deckenhoch gefliest
Dusche, WC und Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss, Gastherme aus dem Jahr 2017





Wohnen1 als Wohn oder Schlafzimmer mit ca. 20m²

Dielenboden





Wohnen2 als Wohn- oder Schlafzimmer mit ca. 18m²

Dielenboden
Zugang über "Wohnen1"





Kinderzimmer mit ca. 13 m²

Dielenboden





Schlafzimmer mit ca. 20 m²

Zugang zu Ankleide möglich
Dielenboden





Ankleide ca. 11 m²

Zugang nur über Schlafzimmer möglich
Dielenboden
Lage:
Die Universitätsstadt Bamberg verfügt über ca. 78.000 Einwohnern (direktes Einzugsgebiet 350.000) und zeigt sich seit vielen Jahren als Tourismusmagnet.

Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage Nähe Innenstadt mit regem Tages- und Nachtleben. So zeichnet sich die Lage nicht zuletzt aufgrund der Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders die zentrale Lage zwischen den Universitäten sticht für die Vermietung an WGs heraus.

Im Umfeld befinden sich Kinos, Hotels, Bars, eine Diskothek, Restaurants, Cafés, ein Fitnessstudio, Büros und Geschäfte.

Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist in 5-10 Gehminuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Fernverkehr ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet die Anbindung an den Regensburger Ring, Berliner Ring, weiterführend Münchner Ring, sowie über die A70/A73. Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Objekt und in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienwohnhaus mit drei Einheiten, befindet sich in zentraler Lage in der Bamberger Innenstadt. Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof und die direkte Anbindung an den Fernverkehr, machen die drei Wohneinheiten sowohl für den Eigennutzer, also auch für den Anleger, nicht zuletzt durch die Nähe zu den Universitäten, äußerst attraktiv.

Das im Jahre 1910 erbaute Mehrfamilienwohnhaus mit Mansardendach, liegt im Sanierungsgebiet Aktive Kettenbrücke-Königstraße-Bahnhof und steht unter Ensembleschutz. Es wurde in den Jahren 1994 bis 2017 nach seinem letzten Eigentümerwechsel grundsaniert und 1994 in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Bei der Sanierung wurde im Jahr 2007 Hofseitig isoliert, die komplette Fassade renoviert und neu gestrichen. Zudem wurde das Dach gedämmt, neu eingedeckt und alle Fenster getauscht. 2012 wurde die Hauseingangstüre getauscht. Das Gesamtobjekt wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in gutem Unterhaltungszustand.



Die drei Wohneinheiten gliedern sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
Wohnung I mit 4 Zimmern, Küche mit Ausgang zum Hinterhof, Speise, Bad und Gäste-WC. Entspricht 311,80/1000 Miteigentumsanteile

OBERGESCHOSS:
Wohnung II mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia. Entspricht 350,50/1000 Miteigentumsanteile

DACHGESCHOSS:
Wohnung III mit 5 Zimmern, Küche, Speise, Bad und Gäste-WC. Entspricht 337,70/1000 Miteigentumsanteile

DACHBODEN:
3 Abstellflächen, je eine den einzelnen Wohnungen zugeteilt

KELLERGESCHOSS:
4 Gemeinschaftsräume (Hier finden sich Eingang und Verteilung für Elektro, Wasser, Gas); 1 großer Kellerraum dem EG zugeteilt, OG und DG haben jeweils 2 Kellerräume zugeteilt.

Eine detaillierte Beschreibung von Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Wohnungen, finden Sie unter dem Unterpunkt "Ausstattung".

Mieterstruktur:
EG: Vermietet (Kita)
OG: Vermietet (WG)
DG: Vermietet (WG)
Das Objekt ist voll vermietet. Die erzielte Jahres-, Kaltmiete befindet sich aktuell bei ca. 30000.-

Weitere Informationen, wie Details zu den Mieteinnahmen, erhalten Sie bei uns nach Vorlage unseres DSGVO Formulars und einer Ausweiskopie! Da wir bei der Terminfindung auf das Zutun der Mieter angewiesen sind, haben Sie bitte Verständnis für eine nötige Vorlaufzeit.

Ein Besichtigungstermin kann voraussichtlich am Wochenende der KW 26 angeboten werden. Also Freitag den 26.06.2020 und/oder Samstag den 27.06.2020. Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns!
Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Sonstiges:
Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
ca. 1,50 Km
Entfernung Bushaltestelle:
ca. 0,10 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:
ca. 0,20 Km
Entfernung Fernbahnhof:
ca. 0,20 Km
Entfernung Gaststätten:
ca. 0,20 Km
Entfernung Gesamtschule:
ca. 1 Km
Entfernung Grundschule:
ca. 0,70 Km
Entfernung Gymnasium:
ca. 1 Km
Entfernung Hauptschule:
ca. 1 Km
Entfernung Kindergarten:
ca. 0,10 Km
Entfernung Realschule:
ca. 1 Km
Entfernung U/S-Bahn:
ca. 0,20 Km
Entfernung Zentrum:
ca. 1 Km
Sonstiges
Dachboden:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Etagenzahl:
3
Nichtraucher:
Nein
Nutzungsart:
WOHNEN
Vermietet:
Ja
Fläche
Dachbodenfläche:
80 m
Fläche Balkon / Terrassen:
2 m
Grundstücksfläche:
180 m
Kellerfläche:
100 m
vermietbare Fläche:
331 m
Wohnfläche ca.:
331 m
Objektzustand
Erschließung Umfang:
Telefon/Kabel, Gas, Wasser, Strom
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1910
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas



Hinweis:
IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben. IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE ist nicht Anbieter dieses Objektes!

 

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