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# Herrliche Wohnung im Zwei-Familienhaus mit Garage, EBK + Ausbaureserve für die wachsende Familie!

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  • Hausansicht

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    Hausansicht
  • 1. OG gemütliches Wohnzimmer

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    1. OG gemütliches Wohnzimmer
  • 1. OG - Wohnzimmer

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    1. OG - Wohnzimmer
  • Schwedenofen für gemütliche Wärme und Flair

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    Schwedenofen für gemütliche Wärme und Flair
  • P1080083

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    P1080083
  • 1. OG Esszimmer

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    1. OG Esszimmer
  • 1. OG Terrasse über Garage

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    1. OG Terrasse über Garage
  • P1080078

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    P1080078
  • offener Kamin - renovierungsbedürftig

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    offener Kamin - renovierungsbedürftig
  • 1. OG praktische Einbauküche

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    1. OG praktische Einbauküche

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99204

Anzeigennr:
422 (1/422)


Anbieter
Immobilien Heinze
Moosstr. 91
96050 Bamberg
Nummer anzeigen


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Strasse:*
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Anzeigeart: Kauf

Anzeigentyp: Wohnungen

Kategorie: Etagenwohnung

Ansprechpartner:
Frau Petra Heinze

Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen
Fax:Nummer anzeigen
Handynummer:Nummer anzeigen

alle Anzeigen des Anbieters
Zimmerangaben
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
4
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Bad:
Fenster, Dusche
Bodenbelag:
Fliesen
Etage:
2
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauk
Möblierung:
Teilm
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Preisangaben zzgl. MwSt:
Nein
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
Hausgeld:
155 EUR
Kaufpreis:
355.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Das komplette Anwesen wurde nach Angaben der damaligen Eigentümer in den Jahren 2002 bis 2008 umfassend renoviert und erneuert:
- Kunststoffisolierglas-Fenster
- Elektroinstallation
- Innentüren und Bodenbeläge
- Außenfassade mit Anbringung eines hochwertigen Vollwärmeschutzes
- Außenanlagen mit Garage und gepflastertem Vorplatz

2009 gab es einen Eigentümerwechsel; zu diesem Zeitpunkt wurde dann das Bad komplett erneuert mit einer eleganten Ausstattung: Duschwanne mit Glasabtrennung mit Perleffekt/Lotusversiegelung gegen Kalkflecken, schöner Waschtisch mit Hänge-Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und ansprechenden Fliesen. Das WC ist mit Fenster und es gibt Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Diverse Böden wurden mit Laminat neu belegt. Die Küche mit Theke ist im Preis inbegriffen.
Die eigene Gasbrennwerttherme (aus 2009) macht Sie unabhängig und erlaubt eine einfache und korrekte Abrechnung der Heizkosten. Sie erwärmt Warmwasser nur bei Bedarf, ohne Speicher und spart im Vergleich zu älteren Gasthermen laut Hersteller erheblich an Heizkosten ein.

zur Wohnflächenaufteilung ca.
21 qm Wohnen
12 qm Essen
12 qm Küche
15 qm Schlafen
12 qm Kind
10 qm Kind
4 qm Bad
3 qm WC
12 qm Flur
2 ABST
38 qm Dachterrasse
12 qm Dachzimmer
über 20 qm Ausbaureserve!
Lage:
Die Lage ist perfekt! Schnell auf der Autobahn und mit dem Fahrrad oder Bus zügig in Bamberg! Umgeben von zahlreichen Bäckereien, Gasthäusern, Ärzten und Supermärkten ist Bischberg sehr beliebt! Grundschule und Mittelschule sind ebenso vorhanden.
Objektbeschreibung:
Die interessante Wohnung liegt mitten in Bischberg und ist ideal für eine Familie die 3-4 Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer benötigt! Es handelt sich um eine kleine Wohneinheit mit nur zwei Parteien und geringen Nebenkosten!

Direkt gegenüber vom Hauseingang befindet sich die Garage mit elektrischem Rolltor; das 2. Auto wird davor geparkt.
Die Wohnung liegt im 1. OG und hat noch eine Ausbaureserve im Dach. Ein großes Gästezimmer ist im Dachboden bereits ausgebaut. Die Ausbaureserve liegt im Rohbau...für evtl. ein weiteres Bad und ein schönes großes Jugendzimmer.
Vorzüge der Wohnung:
ein wunderschöner Schwedenofen sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Wohnzimmer und Esszimmer sind separat. Fast zu allen Jahreszeiten kann man die ca.38 qm große Dachterrasse nutzen, die sich über der Garage befindet und vor Regen und Wetter durch ein einfaches Dach geschützt ist. Der offene Kamin im Eck könnte nach Renovierung den Außenbereich mit schönen Grillabenden verzaubern.

Der Küchenbereich ist sehr großzügig gestaltet und für einen Stehimbiss oder für ein schnelles Frühstück auf Barhockern ideal.
Gleich 2 Kellerräume hat die Wohnung! Zusammen mit der Ausbaureserve erhalten Sie dadurch viel Stauraum und Platz für Hobbies.
Sonstiges:
Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz (oder einen Schal) zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der jetzigen Situation alle Informationen vorerst über Email geben und von unnötigen Terminen absehen! Machen Sie bitte den virtuellen Rundgang vom Haus! Siehe Link

Hat Ihnen unser Exposee gefallen?
Den virtuellen Rundgang finden Sie hier: https://www.immobilien-heinze.de/virtuelle-rundgaenge/

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere im Büro Kollegen:
https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/

Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!
Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.


Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!
Sonstiges
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
01.09.2020
Fläche
Dachbodenfläche:
32 m
Fläche Balkon / Terrassen:
38 m
Kellerfläche:
16 m
Wohnfläche ca.:
123 m
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1963
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2030-05-29
Endenergieverbrauch:
94,60 kWh/(m
Effizienzklasse:
C
Baujahr (lt. Energieausweis):
1963
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas



Hinweis:
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