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Charmantes Anwesen mit durchdachter Architektur und viel Lebensqualität!

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  • Titelbild Strullendorf

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    111Titelbild Strullendorf

    Titelbild Strullendorf
  • Einfahrt-Garagen

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    111Einfahrt-Garagen

    Einfahrt-Garagen
  • Zugang zum Haus

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    111Zugang zum Haus

    Zugang zum Haus
  • Teich mit Brücke

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    111Teich mit Brücke

    Teich mit Brücke
  • Innenhof

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    111Innenhof

    Innenhof
  • Diele

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    111Diele

    Diele
  • Wohnen

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    111Wohnen

    Wohnen
  • Essen-Wohnen

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    111Essen-Wohnen

    Essen-Wohnen
  • Bild 9

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    111Bild 9

    Bild 9
  • Musikzimmer

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    111Musikzimmer

    Musikzimmer

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99016

Anzeigennr:
19 161 196



Anschrift
96129 Strullendorf
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
96129 Strullendorf
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Anbieter
Von Poll Immobilien Bamberg
Untere Königsstraße 10
96052 Bamberg

Internet: Homepage aufrufen

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Anzeigeart: Kauf

Anzeigentyp: Häuser

Kategorie: Einfamilienhaus

Ansprechpartner:
Frau Kersten Winkler

Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen
Telefon Zentrale:Nummer anzeigen
Fax:Nummer anzeigen
URL:Homepage aufrufen

alle Anzeigen des Anbieters
Zimmerangaben
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
5
Ausstattung
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Teppich, Fliesen
Dachform:
Satteldach
Kamin:
Ja
Küche:
Einbauküche
Sauna:
Ja
Swimmingpool:
Ja
Unterkellert:
Ja
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
812.000,00 EUR Umrechnung in andere Währungen anzeigen
Beschreibungen
Ausstattung:
* Baujahr 1981 / Erweiterung 1994
* Ölzentralheizung Buderus 1994
* Brenner neu 2014
* Fußbodenheizung
* Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
* Kaminanschluss
* Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Ruheraum und
nicht einsehbarer Außenterrasse
* Schwimmbecken mit Gegenstromanlage
* Badezimmer mit Eckwanne, Waschtisch, WC, Bidet, Handtuchhalter, große Dusche
* Holzfenster ISO mit Rollos oder Lamellen manuell
* große bodentiefe Fensterfront mit Außenjalousie elektrisch
* Dachfenster Galerie elektrisch
* großes Musikzimmer mit Kaminecke
* Spindeltreppe zur Empore
* Spitzboden ausgebaut
* Holzinnentüren
* Glastüren im Anbau
* Sat / TV
* Türsprechanlage
* drei Garagen mit Satteldachaufbau
* elektrische Rolltore v. Hörmann
* Innenhof mit schön angelegtem Teich und Brücke
* Terrasse und Balkon mit herrlichem Fernblick
* großer Süd / West ausgerichteter Garten
* zusätzliches Baurecht


AUFTEILUNG
Erdgeschoss ca. 190 m²
* Windfang
* Diele
* Gäste WC
* Garderobe
* Küche
* Essen / Wohnen mit Terrasse / Balkon
* Bibliothek
* Musikzimmer mit Empore

Obergeschoss ca.85 m²
* Diele
* Badezimmer
* Schlafen I
* Schlafen II
* Schlafen III mit Abstellkammer
* Spitzboden / Gästezimmer

Souterrain ca. 42 m²
* Wellnessbereich
* Schwimmbecken
* Außenterrasse

Kellergeschoss
* Flur
* Kellerraum / HWR
* Heiz- u. Tankraum

Sonstiges
* Abstellraum
* Geräteraum
* Fahrradraum
* Stauraum über Garage
* drei Garagen
* Hofeinfahrt / Stellplätze
Lage:
Das Anwesen ist in bester Wohnlage, mit Fernblick über Strullendorf gelegen. Das oberfränkische Strullendorf, mit seinen ca. 4.100 Einwohnern, liegt im Westen des Landkreises Bambergs. Das Regnitztal und die Ausläufer des Zeegenbachtales sowie der Hauptsmoorwald bieten hier ideale Ausgangsmöglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.
Die aufstrebende Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte nebst Apotheke, Banken sowie öffentliche Einrichtungen (z.B. Schulen, Kindergarten) sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Hirschaid und den nur 8 km nördlich entfernten Bamberg.
Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen, mit einer schnellen Anbindung zur Autobahn A73 und der B505. Es besteht eine gute Bus- und Bahnanbindung in die Richtungen Bamberg / Nürnberg.

Holen Sie sich ausführliche Informationen zur Gemeinde unter: www.strullendorf.de
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Haus mit Charakter, in guter ruhiger Lage und lieben den Luxus eines großen Grundstückes? All das bietet Ihnen diese Immobilie.
Das Haupthaus stammt aus den 80er Jahren, welches 1994 durch einen Anbau erweitert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² bietet das Haus heute, sechs großzügig gestaltete Zimmer, plus ausgebauten Spitzboden und eine Wellnessoase im Souterrain.

Der Wohn- und Essbereich mit Kamin ist offen gehaltet und bietet genügend Platz für Sie und Ihre Gäste. Der fließende Übergang in den Anbau des Hauses ist den Architekten besonders gut gelungen. Dort erwartet Sie ein ca. 60 m² großer und hoher Raum, mit einer wunderschön gestalteten Empore. Nutzbar als Arbeitsplatz oder einfach nur als zusätzliche Kuschel- oder Leseecke. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Schlafräume und das Badezimmer. Im ausgebauten Spitzboden, das Gästezimmer.
Große bodentiefe Fensterfronten ziehen sich über die ganze Süd-Westseite des Hauses und sorgen überall für helle und lichtdurchflutete Räume.
Erleben Sie Entspannung im Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbecken und nicht einsehbarer Außenterrasse. Relaxen Sie auf verschieden angelegten Terrassen oder lassen einfach Ihren Blick über die weitläufige Gartenanlage schweifen.

Für Ihre Autos stehen Ihnen drei Garagen nebst Stellplätze zur Verfügung. Ebenso sind genügend Stau- und Lagerflächen vorhanden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns
auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 210.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
6
Nutzungsart:
WOHNEN
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 2406 m²
Nutzfläche ca.:
ca. 135 m²
Wohnfläche ca.:
ca. 309 m²
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1981
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
210,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1981
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Solar, Öl



Hinweis:
IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben. IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE ist nicht Anbieter dieses Objektes!

 

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