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# Günstiger Start in die eigenen Wände! Bezugsfrei! 2 Bäder + 2 Balkone!

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  • Rattelsdorf - 4Zimmer-Whg

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  • Kinderzimmer

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  • Bad mit Wanne

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    Bad mit Wanne
  • Wohnzimmer

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  • Terrasse 1

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IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99080

Anzeigennr:
386 (1/386)



Anschrift
96179 Rattelsdorf
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
96179 Rattelsdorf
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Anbieter
Immobilien Heinze
Moosstr. 91
96050 Bamberg
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Anzeigeart: Kauf

Anzeigentyp: Wohnungen

Kategorie: Etagenwohnung

Ansprechpartner:
Frau Petra Heinze

Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen
Fax:Nummer anzeigen
Handynummer:Nummer anzeigen

alle Anzeigen des Anbieters
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Etage:
2
Kategorie:
Standard
WG-geeignet:
Ja
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Preisangaben zzgl. MwSt:
Nein
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluß% (inkl. MwSt.)
Hausgeld:
160 EUR
Kaufpreis:
135.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
2011 wurde die Anlage komplett saniert. Das Haus wurde ursprünglich von der AWO genutzt und 2011 in Eigentumswohnungen umgewandelt, da hier große Nachfrage an Wohnraum bestand. Anstelle Öl wird nun mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2015) das Haus versorgt.
Die Wohn- und Schlafräume haben Laminatboden. Die zwei Bäder sind halbhoch mit modernen Feinstein- und Bodenfliesen gefliest in hellen Farben. Aus der Teilungserklärung geht hervor,dass die Anlage insgesamt 47 Wohnungen umfasst. Das Haus wird von einer Bamberger Hausverwaltung verwaltet.
Lage:
Im Süden sieht man über einer Seenlandschaft auf die Silhouette Bambergs mit seinen Türmen und der Altenburg im Hintergrund. Im Westen liegen der Itzgrund und Rattelsdorf mit seinen Türmen und Toren sowie der Hügelkette der Haßberge. Das liebliche Maintal im Norden und der seit Urzeiten sagenumwobene Staffelberg vermitteln einen bleibenden Eindruck. Am Objekt selbst verläuft ein Radweg, der bis nach Bamberg und darüber hinaus führt.
Objektbeschreibung:
Hier ist Platz für eine kleine Familie! Viele Vorteile überzeugen: Die Wohnung liegt ruhig und geschützt im 2. OG eines überdachten Laubenganges, sodass man trockenen Fußes in die Wohnung gelangt. Da es sich um meist kleine Wohnungen handelt mit 2 oder 3 Zimmern, ist die gesamte Anlage selbst sehr ruhig. Es handelt sich hier um 2 zusammengelegte 2-Zimmer-Wohnungen. Genießen Sie diesen Luxus: 2 Bäder, 2 Loggien, 4 schöne Räume! Die beiden Loggien befindet sich auf der Südseite sowie auch zwei Schlaf- und das Wohnzimmer. Größere Hecken und Bäume dienen als Sichtschutz  - ruhige Lage - Sackgasse.
Sonstiges:
Es gibt einen Hausmeister und einen Winterdienst. Die Wohnung ist frei und nicht mehr vermietet! Somit könnten Sie die Wohnung auch selbst nutzen oder als Kapitalanlage. Mietpreis mtl. ca. 580 Euro kalt möglich; Nebenkosten Mieter: 160 Euro. Mietrendite über 5 %!
Instandhaltungsrücklage Anlage ca. 50.000 Euro. 

Parkplätze gibt es auf den freien, öffentlichen Parkflächen in der Nähe des Hauses.

Sollten Sie sich wieder verkleinern wollen: man könnte wohl die beiden Wohnungen wieder trennen, so wie es früher war! Sep. Stromkreislauf vorhanden!

Ein großer Raum steht im Keller für alle Fahrräder zur Verfügung.

Stauraum gibt es im Dachboden - für diese große Wohnung 2 Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Wie hat Ihnen unser Expose gefallen? 

Weitere Angebote finden Sie auf www.immobilien-heinze.de



Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung. Bitte schreiben Sie uns an, damit wir einen gemeinsamen Termin finden für die Besichtigung. Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können. Haben Sie noch keine Finanzierung? Auch hier helfen wir gerne weiter!

Haustiere: Nach Vereinbarung - möglich!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Heinze, Frau Petra Heinze, Mooststr. 91, 96050 Bamberg, Tel: 49 951 3028026, Mobil: 49 1512 0728026, Fax: 49 32 121468785, E-Mail: info@immobilien-heinze.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Wollen Sie auch verkaufen? Hier unsere Nr. 0151-20728026!
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
ab sofort
Fläche
Dachbodenfläche:
ca. 12 m²
Gesamtfläche ca.:
ca. 90 m²
Nutzfläche ca.:
ca. 12 m²
Wohnfläche ca.:
ca. 90 m²
Objektzustand
Alter:
Neubau
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1986
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2026-02-26
Endenergieverbrauch:
94,91 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas



Hinweis:
IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben. IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE ist nicht Anbieter dieses Objektes!

 

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