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Großzügig Wohnen in Traumlage - Hallstadt

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99082

Anzeigennr:
K16Ha-0828

Adresse:
96103 Hallstadt
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter:
Firmenlogo Wohnraum Bamberg
Wohnraum Bamberg
Rosenweg 7
96163 Gundelsheim
Internet: http://wohnraum-bamberg.de

Ansprechpartner
Herr Markus Bachmeier

Firma:Wohnraum Bamberg
Telefon Durchwahl:+49 951 51076565
Fax:+49 951 51076566
Handynummer:+49 176 20053400
URL:www.wohnraum-bamberg.de


Anzeigeart: Kauf

Anzeigetyp: Häuser

Kategorie: Reihenmittelhaus

   
Zimmerangaben:
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 6,00
Badezimmer: 2,00
Schlafzimmer: 4,00
Ausstattung:
Abstellraum: Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse: Süd
Bad: Pissoir, Bidet, Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Granit
Fahrradraum: Ja
Kamin: Ja
Kategorie: Gehoben
Rolladen: Ja
Unterkellert: Nein
Wasch / Trockenraum: Ja
Kosten:
Preisangaben in: EUR
Preisangaben zzgl. MwSt: Nein
Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: 570.000,00 EUR
Provisionspflichtig: Ja
Beschreibungen:

Ausstattung:
Erdgeschoss:
im Erdgeschoss ist pflegeleichter Granitboden gelegt


Flur mit ca 11m²

offene Elemente von Wohnzimmer zu Treppenhaus





Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer mit ca. 12m²

Flügeltüre mit Zugang zur Einfahrt / Stellplatz





Wohn- Esszimmer auf der Südseite mit ca 38m²

an Küche anliegend
4 große Flügeltüren mit Austritt zu Garten und Terrasse
elektrische Außenrollos
zentraler wasserführender Kaminofen





Küche mit ca. 14m² auf der Nordseite

integrierte LED Deckenlichter
Dunstabzug über Abluft möglich





An Küche anliegende Speisekammer ca. 2m²



Gäste-WC mit ca. 2,5m²

WC und Urinal
Modern gefliest






Obergeschoss:
im Obergeschoss ist pflegeleichter keramischen Fliesenbelag gelegt


Flur mit ca 10m²

offene Elemente welche Licht aus dem DG ins OG bringen





Bad mit ca. 10m²

Badewanne und ebenerdige Dusche
hochwertige Badezimmermöbel
abgestufte Elemente als Abstellflächen um Wanne und Dusche
Handtuchheizkörper





Bad2 mit WC und HWR mit ca. 6,5m²

ebenerdige Dusche
Podest für einfaches Handling der Waschmaschine und Stauraum





Schlafzimmer 1 auf der Nordseite mit ca. 15m²

französischer Balkon mit Flügeltüren
großer eingepasster Kleiderschrank





Kind1 auf der Südseite mit ca. 18m²

Fenster sowie französischer Balkon





Kind2 auf der Südseite mit ca. 18m²

Fenster, sowie französischer Balkon





großer Abstellraum mit ca. 6m²




Dachgeschoss:
im Dachgeschoss ist größtenteils pflegeleichter keramischen Fliesenbelag gelegt


Flur mit ca 8m²

Dachflächenfenster





Mehrzweckraum / Schlafzimmer mit ca. 11m²

Dachflächenfenster
ohne Bodenbelag





Gästezimmer / Schlafzimmer mit ca. 11m²

Dachflächenfenster
ohne Bodenbelag





Gästezimmer / Dachboden / Stauraum

Dachflächenfenster





Haustechnik / Heizungsraum

Dachflächenfenster








Außenanlagen:
auf der Eingangsseite ist geschottert mit Kiesauflage, hinten ist Rasen gesäät


Zufahrt mit ca. 100m²

Brunnen mit Pumpe
Filterkiesauflage





Eingangsbereich mit ca. 50m²

2 Stellplätze
Holzlege mit Option zum Carport
Filterkiesauflage





Garten mit ca. 100m²

Süd- Terrasse mit ca 10m²

Außenbeleuchtung
Terrasse aus robusten Witterungsbeständigen WPC Bodendielen
Strom und Wasseranschluss


Zugang Garten - Eingang mit weiterem Stauraum
kleiner Gartenteich
umzäunt

Lage:
Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Die Infrastruktur ist durch Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc. gut für junge Familien mit Kindern geeignet.
Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz
Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 2010 erbaute Einfamilienwohnhaus in ruhiger Lage, befindet sich auf einem Grundstück in zweiter Reihe. Es ist hell und sonnig nach Süden ausgerichtet und bietet ein Gefühl von Freiheit und Ruhe. Die ca. 100m² Einfahrt kann komplett, oder zu 50% Miteigentumsanteil übernommen werden.

Im Erdgeschoss führt ein separater Zugang mit Durchgang von der Vorderseite des Hauses zum Garten.

Beachtliche 180m² Wohnfläche verteilen sich auf Büro, WC, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Speisekammer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmern mit zwei Bädern und großem Abstellraum im Obergeschoss, sowie zwei weitere Räume im Dach. Viel Stauraum bringen die Nutzflächen, als der Durchgang zum Garten, ein Dachbodenraum, der Technikraum im Dachgeschoss, sowie je ein Abstellraum im EG und OG.

Das Haus ist insgesamt sehr modern, gradlinig und offen gehalten. Halbhohe Fenster im Treppenhaus mit Eichentreppe bringen zusätzliches Licht und lassen dies sehr wohnlich erscheinen.

Als Bodenbelag wurde im Erdgeschoss Granit gelegt, im OG und DG Fliese. Die gewählte Bodenbeschaffenheit bring den Komfort der verbauten Fußbodenheizung besonders in den kühleren Monaten zur Geltung. Die Temperatur ist in den einzelnen Räumen separat regelbar. Die Gas- Zentralheizung wird sowohl über Solar, mit einer Zeizflächenleistung von 25kW, als auch über einen wasserführenden Schwedenofen unterstützt und ergänzt.

Die hinter dem Haus befindliche Terrasse mit pflegeleichten, ca 100m² großem Gartenstück, bietet sich für erholsame Sommerabende an.

Viele bodentiefe Fenster, weitläufige offene Flächen und rafinierte Fensterelemente schaffen, obwohl es sich um ein Reihenhaus handelt, optimale Lichtverhältnisse.

Sonstiges:
Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Sonstiges:
Etagenzahl: 3
Nichtraucher: Nein
Nutzungsart: WOHNEN
Verfügbar ab: ab Sofort
Fläche:
Fläche Balkon / Terrassen: ca. 8,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 305,00 m²
Nutzfläche ca.: ca. 23,64 m²
Wohnfläche ca.: ca. 180,00 m²
Objektzustand:
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2010
Energiedaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2029-08-01
Endenergiebedarf: 73,96 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr (lt. Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Solar

Bilder und Grundrisse

Titelbild
Großzügig Wohnen in Traumlage - Hallstadt
Eingang Flur
Großzügig Wohnen in Traumlage - Hallstadt
EG Büro
Großzügig Wohnen in Traumlage - Hallstadt
Büro mit Austritt
Großzügig Wohnen in Traumlage - Hallstadt
EG WC
Großzügig Wohnen in Traumlage - Hallstadt
EG Küche
Großzügig Wohnen in Traumlage - Hallstadt
EG Wohn- Esszimmer
Großzügig Wohnen in Traumlage - Hallstadt
EG WOhn- Esszimmer
Großzügig Wohnen in Traumlage - Hallstadt
OG Flur
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OG Treppenhaus
Großzügig Wohnen in Traumlage - Hallstadt
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