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Schick und modern! 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in guter Lage! Hallstadt - Dörfleins

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99164

Anzeigennr:
#K24Hal-0840

Adresse:
Am Kreuzberg 14
96103 Hallstadt
Deutschland

Anbieter:
Firmenlogo Wohnraum Bamberg
Wohnraum Bamberg
Rosenweg 7
96163 Gundelsheim
Internet: http://wohnraum-bamberg.de

Ansprechpartner
Herr Markus Bachmeier

Firma:Wohnraum Bamberg
Telefon Durchwahl:+49 951 51076565
Fax:+49 951 51076566
Handynummer:+49 176 20053400
URL:www.wohnraum-bamberg.de


Anzeigeart: Kauf

Anzeigetyp: Wohnungen

Kategorie: Maisonette

   
Zimmerangaben:
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Zimmer: 4,00
Badezimmer: 1,00
Schlafzimmer: 3,00
Ausstattung:
Abstellraum: Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse: Süd
Bad: Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag: Laminat, Parkett, Fliesen
Etage: 2
Fahrradraum: Ja
Kamin: Ja
Kategorie: Gehoben
Küche: Offen, Einbauküche
Rolladen: Ja
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert: Ja
Kosten:
Preisangaben in: EUR
Preisangaben zzgl. MwSt: Nein
Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Hausgeld: 290,00 EUR
Kaufpreis: 360.000,00 EUR
Provisionspflichtig: Ja
Beschreibungen:

Ausstattung:
Wohnung - Hauptwohnfläche auf ca. 93 m²:


Großzügiger Eingangsbereich / Diele mit ca. 19 m²

pflegeleichter Fliesenboden
anliegender offener Arbeitsbereich mit ca. 11,5 m²







Wohn-/Esszimmer in Süd-/West Ausrichtung mit ca. 30 m²

Parkettboden
ausladende Dachgaube
viel Fensterfläche und Zugang zum Südbalkon
moderner Kaminofen







offene Küche in Westausrichtung mit ca. 12 m²

pflegeleichter Fliesenboden
helle Hochglanzküche mit Küchenblock
Dunstabzug über Abluft
moderne Elektrogroßgeräte von Miele und Siemens (Austausch die letzten Jahre)
anliegende Speisekammer mit ca. 1,5 m²







Bad mit ca. 12,5 m²

Bodenbelag Fliese im Terrakotta Stil
teils halbhoch gefliest
LED Deckenspots
in Decke eingelassene Feuchtraum-Lautsprecher
große bodengleiche Wellnessdusche mit Dampfbad Funktion
frei stehende Badewanne
WC







Schlafzimmer 1 auf der Nordseite mit ca. 15 m²

Bodenbelag Laminatboden
Dachgaube







Balkon auf der Südseite mit ca. 11 m²




Maisonette auf ca. 37 m²:


Flur/ Diele mit ca. 5 m²

pflegeleichter Fliesenboden







Kinderbad/WC mit ca. 2 m²

halbhoch gefliest
Bodenbelag Fliese
WC







Schlafzimmer 2 auf der Nordwestseite mit ca. 15 m²

Bodenbelag Laminatboden







Schlafzimmer 3 auf der Nordostseite mit ca. 16 m²

Ursprüngliche Aufteilung ca. 10,5 m² Kinderzimmer und 5,5 m² Ankleide
Bodenbelag Laminatboden






Gemeinschaftsräume / Keller:


Abstellraum mit ca. 4 m²
Gemeinschaftsräume

Hauswirtschaftsraum mit Trockner und Waschmaschinenanschluss
Fahrradkeller
Heizungsraum
Treppenhaus






Außenanlagen:


2x Stellplatz

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Dörfleins Nähe Ortseinfahrt an einem leichten Anstieg des Kreuzbergs und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc., ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet.


Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

Objektbeschreibung:
Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich in einem im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienwohnhaus mit nur 5 Wohneinheiten. In der exklusiven Ortsrandlage von Hallstadt / Dörfleins, direkt am Kreuzberg, genießen Sie ruhige Sommerabende auf dem einladenden 11 m² großen Balkon. Die ruhige Waldrand-Lage am Ende einer Sackgasse lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.

Die Wohnung mit ihren vielen Highlights, zeichnet sich durch einen modernen und offenen Grundriss aus. Den Mittelpunkt bildet der Wohn/- Essbereich mit offener Küche. Er wird durch die vielen Fensterflächen mit teils versetzten Deckenhöhen und vielen Ausstattungsmerkmalen brillant in Szene gesetzt.

Das großzügige Wellnessbad mit zweitem Kinderwaschbecken, frei stehender Badewanne, Dusche mit raffinierter Fensterfläche und Dampfkabine, verfügt natürlich wie der Rest der Wohnung, über Fußbodenheizung. Ein Schwedenofen, ideal platziert zwischen Wohn- und Essbereich unterhalb der Treppe, sorgt für behagliche Wärme in allen Wohnräumen.

Natürlich ist für ausreichend Stauraum gesorgt. So findet sich anliegend zur Küche noch eine Speisekammer und im oberen Flur ausreichend Stauraum und Abstellfläche. Ein Kellerraum kommt ebenfalls hinzu.

Die ausschließliche Eigennutzung spiegelt den sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnung wider. Ständige Modernisierungen in der Wohnung und am Gesamtobjekt sind auf den ersten Blick erkennbar. Zuletzt umgesetzte, größere Renovierungsarbeiten waren das Abschleifen und Aufbereiten des Parkettbodens und fortlaufender Austausch der Elektrogeräte in der modernen Küche mit Tresen. Die Wohnung, wie auch das Gemeinschaftseigentum im Gesamtobjekt haben einen sehr gepflegten Zustand.

Besichtigungen können ab frühestens ende der KW 7-8 - voraussichtlich ab 14.02.2020 oder 21.02.2020 vorgenommen werden. Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns!

Sonstiges:
Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Infrastruktur:
Gebiet: Stadtteil
Entfernung Autobahn: ca. 2,00 Km
Entfernung Bushaltestelle: ca. 0,20 Km
Entfernung Fernbahnhof: ca. 3,00 Km
Entfernung Gaststätten: ca. 1,00 Km
Entfernung Gesamtschule: ca. 2,00 Km
Entfernung Grundschule: ca. 2,00 Km
Entfernung Hauptschule: ca. 2,00 Km
Entfernung Kindergarten: ca. 0,50 Km
Entfernung Realschule: ca. 2,00 Km
Entfernung See: ca. 1,00 Km
Entfernung Sportanlagen: ca. 2,00 Km
Entfernung Zentrum: ca. 2,00 Km
Sonstiges:
Anzahl Stellplätze: 2
Etagenzahl: 2
Nichtraucher: Nein
Nutzungsart: WOHNEN
Verfügbar ab: 10/2020
Wohnungsnr: 3
Fläche:
Fläche Balkon / Terrassen: ca. 11,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 147,00 m²
Kellerfläche: ca. 4,00 m²
Wohnfläche ca.: ca. 132,00 m²
Objektzustand:
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 2001
Energiedaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 2030-02-03
Endenergieverbrauch: 86,37 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (lt. Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung, Ofenheizung
Befeuerung: Gas

Bilder und Grundrisse

Bild 1
Schick und modern! 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in guter Lage!  Hallstadt - Dörfleins
Flur
Schick und modern! 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in guter Lage!  Hallstadt - Dörfleins
Bad
Schick und modern! 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in guter Lage!  Hallstadt - Dörfleins
Bad
Schick und modern! 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in guter Lage!  Hallstadt - Dörfleins
Schlafzimmer
Schick und modern! 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in guter Lage!  Hallstadt - Dörfleins
Küche
Schick und modern! 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in guter Lage!  Hallstadt - Dörfleins
Esszimmer
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Esszimmer
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Balkon
Schick und modern! 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in guter Lage!  Hallstadt - Dörfleins
Wohnzimmer
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