IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE

Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer ERSTBEZUG

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99254

Anzeigennr:
#M15Ha-0860

Adresse:
Valentinstraße 45b
96103 Hallstadt
Deutschland

Anbieter:
Firmenlogo Wohnraum Bamberg
Wohnraum Bamberg
Rosenweg 7
96163 Gundelsheim
Internet: http://wohnraum-bamberg.de

Ansprechpartner
Herr Markus Bachmeier

Firma:Wohnraum Bamberg
Telefon Durchwahl:+49 951 51076565
Fax:+49 951 51076566
Handynummer:+49 176 20053400
URL:www.wohnraum-bamberg.de


Anzeigeart: Miete/Pacht

Anzeigetyp: Häuser

Kategorie: Doppelhaushälfte

   
Zimmerangaben:
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 5,00
Badezimmer: 1,00
Schlafzimmer: 4,00
Ausstattung:
Abstellraum: Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse: West
Bad: Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Kategorie: Gehoben
Rolladen: Ja
Stellplatzart: Carport
Unterkellert: Nein
Kosten:
Preisangaben in: EUR
Preisangaben zzgl. MwSt: Nein
Kaltmiete: 1.450,00 EUR pro Monat
Nebenkosten: 100,00 EUR
Provisionspflichtig: Nein
Stellplatz Freiplatz (Miete): 30,00 EUR
Beschreibungen:

Ausstattung:
AUSSTATTUNG:

Allgemein:


Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
elektrische Rollläden
keramische Fliesenbeläge im Sonderformat 60x120 und Vinylböden
Offene Kehlbalkenlage (gekalkt) im OG und DG - für ein offenes Raumgefühl
Großes voll ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne; qualitative Sanitäreinrichtung, Handtuchheizkörper
großzügig verteilte Elektroinstallation mit LAN-Verteilung in allen Wohnräumen
Treppenhaus mit Holzauflage und Handlauf
Türsprechstelle




Erdgeschoss:


Windfang/ Diele mit ca. 8,5 m²

Fliesenboden





Gäste-WC mit ca. 2,5 m²

WC
Waschbecken





Wohn-, Esszimmer in Gartenausrichtung mit ca. 49 m²

Abstellraum mit ca. 2,5 m²
Qualitativer Vinylboden im Wohn-, Essbereich
Hebe-, Schiebetüre zu Terrasse
moderner offener Grundriss im Wohn- Essbereich - Küche
Offene Küche, an den Wohn-, Essbereich gegliedert mit Fliesenboden
Kamin zum Anschluss eines Holzofens





Abstellraum mit ca.2 m²



Hauswirtschaftsraum mit ca. 10,5 m²

Fliesenboden
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner






Obergeschoss:




Flur mit ca. 14 m²



Vinylboden





Kinderzimmer 1 mit ca. 16 m²

Vinylboden





Kinderzimmer 2 mit ca. 14,5 m²

Vinylboden





Elternschlafzimmer 1 mit ca. 25 m²

Vinylboden





Ankleide an Elternschlafzimmer mit ca. 7,5 m²

Vinylboden





Bad mit ca. 9 m²

Fliesenboden
WC, Handwaschbecken, Dusche mit Regen- Kopfbrause, Wanne




Dachgeschoss:


Elternschlafzimmer 2 oder Büro mit ca. 25 m²

Vinylboden






Außenbereich:


2x Carport zu je 30.-EUR

anliegender Gemeinschaftsraum für Müll
gepflastert





Außenanlagen

eingezäunter Terrassenbereich, vorne und zu den Nachbarhäusern mit Doppelstabzaun

Lage:
Das Objekt mit sehr guter Anbindung an den Fernverkehr, liegt zwischen Zentrum und einem Naturschutzgebiet in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc., ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet.
Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

Objektbeschreibung:
Mit diesem Neubau eines Reihenmittelhauses erwartet Sie eine qualitätsbewusste Ausstattung und Ausführung mit bewährten Planungskonzepten auf 170m² Wohnkomfort. Die Lage des Objektes befindet sich am Stadtrand, in Nähe eines Naturschutzgebietes.

Neben 4 möglichen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, wird ein großzügiger Koch-, Wohn- und Essbereich, Abstellraum, ein Wohlfühlbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Ankleideraum, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum geboten. Zwei Carport Stellplätze zu insgesamt 60.- EUR / Monat sind ebenso vorhanden. Eine großzügige Terrasse mit kleinem Grünstreifen befinden sich in westlicher Ausrichtung. Die Terrassen-, Gartenfläche wird noch mit einem Stabzaun eingefasst. Der ausgebaute Spitzboden, bietet sich als Büro oder großes Elternschlafzimmer an.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss über Fußbodenheizung, die von einer sparsamen Luft-Wärmepumpe gespeist wird. Natürlich sind die einzelnen Räume separat per Thermostat regelbar. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. In Bad, WC, Küche, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum wurde 60x120 Fliesenboden im modernen Stil gelegt. Dies bringt die angenehmen Vorzüge durch Pufferung der Wärme aus der Fußbodenheizung hervorragend zur Geltung. Ein Kamin im Wohnzimmer, mit der Möglichkeit einen eigenen Schwedenofen zum Einsatz zu bringen, rundet den Wohlfühlfaktor ab.

Die 3- fach Isolierglasfenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.



WICHTIG: Ein paar Worte zu Ihrer Person bei einer Anfrage wären Wünschenswert! Anfragen ohne Bezug auf die abgefragten Daten - unten - können nicht bzw. nur zeitlich verzögert bearbeitet werden.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage in jedem Fall an, zu wie viel Personen bezogen werden soll, ob und welche Haustiere vorhanden sind, ab wann der frühest mögliche Mietbeginn ist und vor allem, wie die Miete gesichert ist (Grundvoraussetzung für den Vermieter ist ein Einkommen, welches die Miete ausreichend absichert, festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder z.B. Bürgschaft der Eltern), sowie Ihre grundsätzlichen Terminmöglichkeiten, und wie Sie zum angebotenen Besichtigungstermin flexibel sind. Das Haus ist bereits ab sofort verfügbar. Mindest-, Mietdauer sollten 2 Jahre sein.



Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zu den abgefragten Punkten auch Ihre Terminmöglichkeiten insb. zu den angebotenen Terminen mit an!

Anfragen bitte ausschließlich per Portalanfrage oder E-Mail.

Anfragen ohne vollständige Daten samt Rückrufnummer können nicht kurzfristig berücksichtigt werden!

Sonstiges:
Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Dieses Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.
Infrastruktur:
Entfernung Autobahn: ca. 2,00 Km
Entfernung Bushaltestelle: ca. 0,20 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,40 Km
Entfernung Fernbahnhof: ca. 5,00 Km
Entfernung Gaststätten: ca. 0,50 Km
Sonstiges:
Anzahl Stellplätze: 2
Das Angebot ist frei ab: 2020-10-15
Etagenzahl: 3
Nichtraucher: Nein
Nutzungsart: WOHNEN
Verfügbar ab: ab Sofort
Fläche:
Grundstücksfläche: 140,00 m
Nutzfläche ca.: 10,50 m
Wohnfläche ca.: 162,95 m
Objektzustand:
Objektzustand: Erstbezug
Baujahr: 2020
Energiedaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2020-10-02
Endenergiebedarf: 38,54 kWh/(m
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr (lt. Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fu, Zentralheizung
Befeuerung: Elektro

Bilder und Grundrisse

Außenansicht
Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer ERSTBEZUG
EG Außen
Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer ERSTBEZUG
Eingang Flur
Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer ERSTBEZUG
EG WC
Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer ERSTBEZUG
WC EG
Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer ERSTBEZUG
Technik- Hauswirtschaftsraum
Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer ERSTBEZUG
EG Küche zu Wohn- Essbereich
Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer ERSTBEZUG
EG Wohnzimmer
Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer ERSTBEZUG
EG Abstellraum
Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer ERSTBEZUG
Treppenhaus EG zu OG
Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer ERSTBEZUG
Flur OG
Exklusives Reihenmittelhaus - Hallstadt in ruhiger Lage am Mainufer ERSTBEZUG
IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE nicht für Rechtsverstöße bei der Werbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben. IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE ist nicht Anbieter dieses Objektes!