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Für Handwerker geeignet: Einfamilienhaus in Baunach mit Nebengebäude in ruhiger Wohnlage

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99261

Anzeigennr:
81

Adresse:
96148 Baunach
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter:
Firmenlogo VINCENTINI Immobilien
VINCENTINI Immobilien
Baumfeldweg 14
96169 Lauter
Tel.: 09544/9868470
Fax: 09544/9868479
Internet: http://vincentini.de

Ansprechpartner

Herr Nico Vincentini

Telefon Durchwahl:09544/9868470
Fax:09544/9868479
URL:https://vincentini.de


Anzeigeart: Kauf

Anzeigetyp: Häuser

Kategorie: - keine Angabe -

   
Zimmerangaben:
Anzahl Zimmer: 5,00
Ausstattung:
Barrierefrei: Nein
Bodenbelag: Dielen, Stein
Dachform: Satteldach
Kosten:
Preisangaben in: EUR
Courtage: 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.), bis zum 31.12.2020 nur 4,64% wegen der MwSt.-Senkung
Kaufpreis: 245.000,00 EUR
Beschreibungen:

Ausstattung:
- Baujahr 1948, modernisierungsbedürftig
- Eckgrundstück mit 698m² Fläche
- ca. 130m² Wohnfläche
- größtenteils bereits Kunststofffenster, doppelt verglast
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, 4000 Liter Tank
- Warmwasser über Elektroboiler
- unterkellert
- Nebengebäude mit Garage und Lagerflächen
- Gartenfläche

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Baunach im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Mit heute etwa 4000 Einwohnern weist sie eine über 1000-jährige Geschichte auf. Sie liegt direkt an der Bundesstraße 279 und ist nur wenige Fahrminuten von der Bundesautobahn A73 entfernt. Stündlich wird die Bahnstrecke Breitengüßbach–Ebern am Bahnhof in Baunach angefahren.
Die Stadt Baunach selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Die Verbandsschule Baunach vereint Grund- und Mittelschule vor Ort. Kindergärten sind ebenso vor Ort.
Mehrere Firmen sind hier ansässig.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 11.10.2020
- gültig bis: 10.10.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 236,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro, Öl
- Baujahr: 1948

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Das Haus ist größtenteils modernisierungsbedürftig, sodass sich hier z.B. handwerklich begabte Menschen austoben können.

Das 1948 errichtete Haus ist in massiver Bauweise ausgeführt worden. Neben dem Wohnhaus wurde ein Nebengebäude mit Garage angebaut. Das Eckgrundstück verfügt über 698m² Fläche und reicht bis an den nördlich gelegenen Mühlbach.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur mit Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Esszimmer und eine große Wohnküche mit Zugang zum Badezimmer im EG. Das Warmwasser im Bad wird mittels Elektroboiler erzeugt.

Das Dachgeschoss kann nahezu als eigene Wohneinheit genutzt werden. Neben einer großen Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Bad verfügt es über ein Kinderzimmer und einer kleinen Kammer.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man in das angebaute Nebengebäude.

Die Fenster sind größtenteils (bis auf die Dachflächenfenster) durch Kunststofffenster mit doppelter Verglasung getauscht worden. Die zentrale Ölheizung ist aus dem Jahre 1991 und bevorratet über 4.000 Liter Öl.

Das Objekt bietet mit seiner Größe, dem Nebengebäude und der Grundstücksfläche ausreichend Potential.

Sonstiges:
Wichtige Informationen

Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die in den zur Verfügung gestellten behördlichen Unterlagen. Ein Anspruch auf Richtigkeit kann nicht gewährt werden.

Widerrufsbelehrung

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sonstiges:
Nutzungsart: WOHNEN
Fläche:
Grundstücksfläche: 694,00 m
Wohnfläche ca.: 130,00 m
Objektzustand:
Baujahr: 1948
Energiedaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am: 2020-10-11
Ausweis gültig bis: 10-2030
Endenergiebedarf: 236,10 kWh/(m
Baujahr (lt. Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Elektro,

Bilder und Grundrisse

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