IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE

Individuelles Wohnhaus für die Familie - plus ELW

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99275

Anzeigennr:
21 161 233

Adresse:
96114 Hirschaid
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter:
Von Poll Immobilien Bamberg
Untere Königsstraße 10
96052 Bamberg
Internet: https://www.von-poll.de/de/location/bamberg

Ansprechpartner
Frau Kersten Winkler

Telefon Durchwahl:+49 176 - 62 76 76 83
Telefon Zentrale:+49 951 - 51 93 231 0
Fax:+49 951 - 51 93 231 11
URL:www.von-poll.de


Anzeigeart: Kauf

Anzeigetyp: Häuser

Kategorie: Einfamilienhaus

   
Zimmerangaben:
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 8,00
Badezimmer: 3,00
Einliegerwohnung: Ja
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 6,00
Ausstattung:
Bauweise: Massivbau
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja
Küche: Einbauk
Sauna: Ja
Swimmingpool: Ja
Kosten:
Preisangaben in: EUR
Courtage: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis: 755.000,00 EUR
Beschreibungen:

Ausstattung:
* Massivbauweise 36,5 Porotonstein
* Ölzentralheizung
* Kamin im Wohnbereich
* Segmentbogenfenster mit Rollos
* Parkett-.Fliesen-und Vinylbodenbeläge
* drei Bäder
* Gäste WC
* Spitzboden ausgebaut
* Galerie im DG
* Einbauküche in Vollholz
* offener Ess-und Kochbereich mit Zugang in den Garten
* Einliegerwohnung mit Terrasse
* Satelittenanschluss
* Türsprechanlage
* Außenpool
* Außensauna
* Teich
* zwei Carports
* ein Stellplatz
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A U F T E I L U N G

Untergeschoss
* Heizraum
* Abstell-oder Hobbyraum ca. 16 m²

2-Zimmer UG Wohnung mit ca. 80 m²
* Flur
* große Wohnküche
* Wohnbereich mit Terrasse
* Schlafen
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
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6-Zimmer Wohnung mit ca. 181 m²
EG ca. 98 m²
* offene Diele
* Garderobe
* Gäste WC
* AST
* Wohnbereich
* Küche mit Esszimmer
* Arbeits-oder Gästezimmer

DG mit ca. 81 m²
* Galerie
* Schlafen I
* Schlafen II
* Duschbad
* Elternbadezimmer mit WA
* Ankleidezimmer
* Schlafen III

Spitzboden mit Einstiegtreppe ca. 64 m²

Lage:
Die Immobilie ist in einem nahegelegenen Ortsteil von Hirschaid gelegen.
Im Ort sind neben öffentlichen Einrichtungen wie Schule und Kindergarten auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, REWE-Markt, Allgemeinarzt, Bank, Friseur, Tankstelle sowie Gaststätten vorhanden. Eine sehr gute Busanbindung sowie ein Radweg ermöglichen kurze Wege bis nach Hirschaid. Hirschaid verfügt über eine gut ausgebaute Zuganbindung in Richtung Bamberg-Nürnberg. Über den schnellen Anschluss an die B 505 erreicht man in nur 15 Minuten Bamberg sowie den Autobahnanschluss Pommersfelden A 3.

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Wohnhaus wurde 2001 in Hanglage errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Hier bietet sich die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach besonders an.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügig geschnittene Zweizimmerwohnung mit Terrasse. Diese ist über einen separaten Eingang zugängig.
Über ein paar Außentreppen gelangt man in die obere Wohneinheit. Diese bietet sechs Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Große bodentiefe Fenster sorgen für einen guten Lichteinfall im ganzen Haus. Die Bäder sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine angenehme Wärme. Über den großzügigen Koch-und Essbereich hat man einen direkten Zugang in den Garten. Dieser ist sehr ansprechend gestaltet und verfügt über mehrere Sitzgelegenheiten, eine Grillecke, eine Außensauna mit Dusche, einen herrlichen Außenpool sowie einen Teich. Hier wird Urlaub zu Hause zum Kinderspiel.
Der Spitzboden und die ehemalige Garage wurden ausgebaut und können individuell genutzt werden. Für die Fahrzeuge stehen zwei Carports und ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES, die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Infrastruktur:
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,50 Km
Entfernung Fernbahnhof: ca. 2,00 Km
Entfernung Grundschule: ca. 0,85 Km
Entfernung Kindergarten: ca. 0,70 Km
Entfernung Realschule: ca. 3,00 Km
Sonstiges:
Anzahl Stellplätze: 3
Das Angebot ist frei ab: 2021-08-01
Etagenzahl: 3
Nutzungsart: WOHNEN
Fläche:
Grundstücksfläche: 714,00 m
Nutzfläche ca.: 85,00 m
Wohnfläche ca.: 261,00 m
Objektzustand:
Baujahr: 2001
Energiedaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 2031-02-02
Endenergieverbrauch: 81,00 kWh/(m
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (lt. Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung:

Bilder und Grundrisse

Bild 1
Individuelles Wohnhaus für die Familie - plus ELW
Pool u. Terrasse
Individuelles Wohnhaus für die Familie - plus ELW
Pool u. Terrasse
Individuelles Wohnhaus für die Familie - plus ELW
Bild 4
Individuelles Wohnhaus für die Familie - plus ELW
Eingangsbereich
Individuelles Wohnhaus für die Familie - plus ELW
offener Dielenbereich
Individuelles Wohnhaus für die Familie - plus ELW
Wohnen
Individuelles Wohnhaus für die Familie - plus ELW
Wohnen
Individuelles Wohnhaus für die Familie - plus ELW
Kochen/Essen
Individuelles Wohnhaus für die Familie - plus ELW
Küchenblock
Individuelles Wohnhaus für die Familie - plus ELW
Einbauküche
Individuelles Wohnhaus für die Familie - plus ELW
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