IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Garage und Carport

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99291

Anzeigennr:
147

Adresse:
96103 Hallstadt
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter:
Firmenlogo VINCENTINI Immobilien
VINCENTINI Immobilien
Baumfeldweg 14
96169 Lauter
Tel.: 09544/9868470
Fax: 09544/9868479
Internet: http://vincentini.de

Ansprechpartner

Herr Nico Vincentini

Telefon Durchwahl:09544/9868470
Fax:09544/9868479
URL:https://vincentini.de


Anzeigeart: Kauf

Anzeigetyp: Häuser

Kategorie: Mehrfamilienhaus

   
Zimmerangaben:
Anzahl Zimmer: 10,00
Ausstattung:
Bad: Fenster, Wanne, Dusche
Dachform: Satteldach
Kosten:
Preisangaben in: EUR
Courtage: 2% Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis: 725.000,00 EUR
Beschreibungen:

Ausstattung:
- Zentrale Gas-Brennwertheizung von 2019
- Jede Wohnung hat separate Gas- und Wasserzähler
- Wohnungen in den letzten Jahren renoviert
- Garage und Carport (aus Leimbinder) vorhanden
- rückwärtig gelegener Gartenbereich mit Gerätehaus
- Dach wurde 2000 isoliert (16cm Rollisol) und komplett mit Tonziegeln neu eingedeckt
- Dachgeschoss verfügt über wenig Dachschrägen dank der großen Dachgauben
- zwei Rückstauklappen eingebaut, um das Eindringen von Starkregen, etc. zu verhindern

Lage:
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohngegend. Hallstadt verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dank guter Busanbindung ist die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen möglich. Das Autobahnkreuz A73/A70 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 10.02.2021
- gültig bis: 09.02.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 169,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1962

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++ Zur Eindämmung von COVID-19 und Entlastung der Mieter wurden für die Etagen EG und OG virtuelle Touren angefertigt. Der Link zur Online-Besichtigung geht Ihnen nach Anfrage mit vollständigen Personalien zu. ++

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohnetagen und ist unterkellert. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Erbaut wurde das Anwesen im Jahre 1962 als Doppelhaushälfte auf insgesamt 608m² Grund.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und wurde 2016 umfassend renoviert. Die Böden wurden mit neuem Estrich und Fliesen (Küche, Flur und Badezimmer) bzw. Laminat versehen. Die Zimmertüren wurden gegen neue ausgetauscht. Die Wände wurden neu verputzt, die Decken teilweise mit Rigipsplatten und Einbaustrahlern versehen. Das Badezimmer wurde vergrößert und mit moderner bodentiefer Dusche renoviert. Ebenso verfügt das Badezimmer über eine Badewanne und zwei Tageslichtfenster zum Lüften. Die Rollos der Wohnung wurden isoliert und erneuert, ebenso das Balkongeländer. Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst laut Plan rund 82m² (den Balkon hälftig hinzugerechnet).

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2019 renoviert. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer. Auch hier wurden die Wände neu verputzt und die Decken teilweise mit Rigipsplatten und Einbaustrahlern abgehangen. Die Rollokästen wurden isoliert und mit neuen Rollos ausgestattet. Die Böden wurden fachgerecht aufbereitet (bestehender Holzriemenboden im Wohnzimmer) oder gegen neue ausgetauscht (Vinylboden in der Wohnküche; Laminat in den Schlafräumen). Die Fliesen des Balkons wurden erneuert und ein neues Balkongeländer angebracht. Der Balkon kann mittels einer elektrischen Markise beschattet werden. Die Wohnfläche im Obergeschoss umfasst laut Plan rund 82m² (den Balkon hälftig hinzugerechnet).

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer und wurde 2011 renoviert: neue Böden und Badezimmer inklusive Dusche. Die großen Dachgauben sorgen für wenig Dachschrägen auf der Etage. Das Dachgeschoss umfasst knapp 79m² Wohnfläche.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 2019 umfassend erneuert. Jede Etagenwohnung hat separate Gas- und Wasserzähler. Das Dach des Anwesens wurde im Jahr 2000 isoliert (16cm Rollisol zwischen den Sparren bis in den Spitzboden) und komplett mit Tonziegeln neu eingedeckt.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Carport und ein Gerätehaus im rückwärtig gelegenen Garten.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

WIDERRUFSBELEHRUNG:

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER:

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Sonstiges:
Nutzungsart: WOHNEN
Vermietet: Ja
Fläche:
Grundstücksfläche: 608,00 m
Wohnfläche ca.: 243,00 m
Objektzustand:
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1962
Energiedaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am: 2021-02-10
Ausweis gültig bis: 02-2031
Endenergiebedarf: 169,70 kWh/(m
Baujahr (lt. Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Bilder und Grundrisse

Ansicht von der Straße aus
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Garage und Carport
Küche OG
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Garage und Carport
Küche OG
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Garage und Carport
Küche OG
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Garage und Carport
Wohnzimmer OG
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Garage und Carport
Kinderzimmer OG
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Garage und Carport
Kinderzimmer OG
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Garage und Carport
Schlafzimmer OG
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Schlafzimmer OG
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Flur OG
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Garage und Carport
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