IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE

Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99296

Anzeigennr:
217

Adresse:
Bamberger Straße 15
96135 Stegaurach
Deutschland

Anbieter:
Firmenlogo VINCENTINI Immobilien
VINCENTINI Immobilien
Baumfeldweg 14
96169 Lauter
Tel.: 09544/9868470
Fax: 09544/9868479
Internet: http://vincentini.de

Ansprechpartner

Herr Nico Vincentini

Telefon Durchwahl:09544/9868470
Fax:09544/9868479
URL:https://vincentini.de


Anzeigeart: Kauf

Anzeigetyp: Häuser

Kategorie: Zweifamilienhaus

   
Zimmerangaben:
Anzahl Zimmer: 8,00
Ausstattung:
Bad: Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Dachform: Satteldach
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
Kosten:
Preisangaben in: EUR
Courtage: 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: 845.000,00 EUR
Beschreibungen:

Ausstattung:
- neue Gasheizung (Baujahr 2021)
- Fenster wurden 2010 erneuert
- neue Eingangstüre (2009)
- insgesamt vier Garagen (drei separat, eine im Kellergeschoss)
- große Scheune
- zweites Baurecht nach Angaben der Eigentümer möglich

Lage:
Die beiden Grundstücke befinden sich im Ortskern Stegaurachs. Stegaurach verfügt über alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dank der vorhandenen Stadtbusanbindung gelangt man in regelmäßigen Abständen nach Bamberg.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 24.01.2019
- gültig bis: 23.01.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 173,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1973

---------------

Dieses zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 1973 erbaut und befindet sich im Ortskern Stegaurachs. Das Anwesen wurde auf einem Grundstück der Größe 1.410m² erbaut. Mitverkauf wird das nördlich angrenzende Grundstück mit 492m². Dieses ist noch nicht erschlossen, kann aber nach Angaben der Eigentümer als Einheit mit einem zweiten Baurecht versehen werden. Die beiden Grundstücke sind mit einem Geh- und Fahrtrecht zugunsten der Fläche (Fl.Nr. 399/12) hinter den beiden Grundstücken (auf der Zeichnung im Exposé finden Sie den Verlauf des Geh- und Fahrtrechts) versehen. Ebenso auf dem Grundstück befinden sich ein ehemaliger Stall, der als Garage genutzt wird, eine große Scheune (teilweise vermietet) und zwei einzelne Garagen.

Zum Zweifamilienhaus: Das Objekt ist vollvermietet. Beide Wohnetagen sind identisch geschnitten und verfügen über vier Zimmer, eine Wohnfläche von jeweils 106m² und haben eine Loggia mit Ost-Ausrichtung.

Durchgeführte Modernisierungen: Die Fenster des Wohnhauses wurden im Jahr 2010 erneuert, die zentrale Gasheizung im Jahr 2021 getauscht. Die Hauseingangstüre wurde im Jahr 2009 erneuert.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

WIDERRUFSBELEHRUNG:

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch VINCENTINI Immobilien ermitteln.
Sonstiges:
Nutzungsart: WOHNEN
Vermietet: Ja
Fläche:
Grundstücksfläche: 1.902,00 m
Wohnfläche ca.: 212,27 m
Objektzustand:
Objektzustand: Teilsaniert
Baujahr: 1973
Energiedaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am: 2019-01-24
Ausweis gültig bis: 01-2029
Endenergiebedarf: 173,10 kWh/(m
Baujahr (lt. Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Bilder und Grundrisse

Blick auf das Zweifamilienhaus von der Straße aus
Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht
Ostansicht auf das Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht
Scheune mit Garage
Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht
Innenhof
Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht
Blick auf das Zweifamilienhaus vom Hof aus
Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht
Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht
Fl.Nr. 399 - nicht erschlossen
Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht
Hauseingang
Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht
Scheune mit Garagen
Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht
Bild 10
Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht
IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE nicht für Rechtsverstöße bei der Werbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben. IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE ist nicht Anbieter dieses Objektes!