IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE

Wohnhaus am Wiesengrund

IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE-Nr.:
99297

Anzeigennr:
061

Adresse:
91096 Möhrendorf
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter:
Firmenlogo Schmidt Gewerbeimmobilien GmbH & Co. KG
Schmidt Gewerbeimmobilien GmbH & Co. KG
Nußbaumstraße 35
91301 Forchheim
Tel.: 09191 5705
Mobil: 0176 220 34223
Internet: https://www.schmidt-gewerbeimmobilien.de/

Ansprechpartner
Herr Thomas Schmidt
Nußbaumstraße 35
91301 Forchheim

Firma:Schmidt Gewerbeimmobilien
Telefon Durchwahl:+49 9191 625703
Telefon Zentrale:+49 9191 5705
Fax:+49 9191 6156790
Handynummer:+49 176 22034223


Anzeigeart: Kauf

Anzeigetyp: Häuser

Kategorie: Einfamilienhaus

   
Zimmerangaben:
Anzahl Zimmer: 9,00
Ausstattung:
Stellplatzart: Parkhaus, Garage
Kosten:
Preisangaben in: EUR
Courtagehinweis: Das nach Abschluss eines Kaufvertrags vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3% zzgl. MwSt. (3,57%) aus dem Kaufpreis.
Preisangaben zzgl. MwSt: Nein
Courtage: 3,57 %
Courtage mit MwSt: Nein
Kaufpreis: 1.200.000,00 EUR
Provisionspflichtig: Ja
Beschreibungen:

Ausstattung:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienwohnhaus mit dem Baujahr 1973. Bei dem Haus handelt es ich um ein Split-Level-Haus. (die Ebenen sind gegeneinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt). Dadurch kann das Haus nur als Einfamilienwohnhaus genutzt werden.
Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Lage:
Möhrendorf ist eine Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohner im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Der Ort befindet sich rund 6 km nördlich von Erlangen in der Ebene des Regnitztales. Eingerahnmt von der Regnitz auf der Ostseite und dem westlich verlaufenden Main-Rhein-Donau-Kanal.

Der ruhige Ort ist eine perfekte Wohnlage um die umliegenden großen Arbeitgeber in Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim mit kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Die gute Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg mit eigener Anschlussstelle an die Autobahn A73, so wie die Nähe zum Naherholungsgebiet "Dechsendorfer Weiher" sowie zur Urlaubsregion Fränkische Schweiz macht diesen Standort attraktiv.


Möhrendorf hat infrastrukturell alles zu bieten was ein Wohnort benötigt:
Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Post, Apotheke, Restaurants wie auch auch Hausärzte.

Objektbeschreibung:
Das Grundstück befindet an der Kleinseebacher Straße, die die östliche Grenze des Ortes bildet. An dieser Straße haben sich zahlreiche Dienstleister des Ortes niedergelassen. So ist ein REWE-Markt mit Bäcker und Post in nur 3 Gehminuten zu Fuß zu erreichen.
Der Kindergarten und die Grundschule Möhrendorf ist ebenfalls in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das direkte Umfeld des Grundstücks ist geprägt von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern.
Über die auf der Ostseite des Grundstücks verlaufende Seebacher Straße hat meinen einen wunderschönen Blick über die Wiesen des Regnitzgrundes.
Auf den drei anderen Seiten des Grundstücks befinden sich Einfamilienwohnhäuser die mit ausreichend Abstand gebaut sind.

Vorgespräche bei der Gemeinde zur Bebauung des Grundstücks haben ergeben, dass man sich eine Verdichtung der Bebauung vorstellen kann.
Die Bebauung sollte aber gegliedert sein und dem Stil von aneinander gebauten Einfamilienwohnhäusern haben.
Das Bestandshaus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dach, diese Geschossigkeit sollte ebenfalls wieder möglich sein.

Es handelt sich um ein Wohngebietgebiet.
Einen gültigen Bebauungsplan gibt es für diesen Ortsbereich nicht.
Link zum Flächennutzungsplan der Gemeinde: https://www.moehrendorf.de/rathaus-und-politik/ortsrecht/flaechennutzungsplan

Sonstiges:
Das Haus ist leerstehend und bereits weitgehend ausgeräumt.
Eine Übergabe kann zeitnah nach Kaufpreiszahlung erfolgen.

Die Grundstücksfläche beträgt 981 m².
Das Grundstück ist nahezu quadratisch und circa 31 m breit und 31 m lang.

Dienstbarkeiten, Bauabstandsflächenübernahmen oder schädliche Bodenveränderungen sind nicht vorhanden bzw. nicht bekannt.
Infrastruktur:
Entfernung Autobahn: ca. 5,00 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,00 Km
Entfernung Fernbahnhof: ca. 5,00 Km
Entfernung Flughafen: ca. 20,00 Km
Entfernung Grundschule: ca. 1,00 Km
Entfernung Kindergarten: ca. 1,00 Km
Entfernung Zentrum: ca. 1,00 Km
Sonstiges:
Anzahl Stellplätze: 2
Etagenzahl: 3
Nutzungsart: WOHNEN
Verfügbar ab: kurzfristig
Fläche:
Grundstücksfläche: 981,00 m
Objektzustand:
Objektzustand: Teil / Vollrenovierung notwendig
Baujahr: 1973
Energiedaten:
Baujahr (lt. Energieausweis): unbekannt

Bilder und Grundrisse

Hausansicht
Wohnhaus am Wiesengrund
Blick zur Nordseite
Wohnhaus am Wiesengrund
Nachbarbebauung Westseite
Wohnhaus am Wiesengrund
Straßenansicht
Wohnhaus am Wiesengrund
Blick zur Ostseite
Wohnhaus am Wiesengrund
Nachbarbebauung Südseite
Wohnhaus am Wiesengrund
Straßenverlauf
Wohnhaus am Wiesengrund
Hausansicht 2
Wohnhaus am Wiesengrund
Keller-EG1
Wohnhaus am Wiesengrund
EG2-OG1
Wohnhaus am Wiesengrund
IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE nicht für Rechtsverstöße bei der Werbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben. IMMOBILIEN-BAMBERG-FORCHHEIM.DE ist nicht Anbieter dieses Objektes!